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Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1170

Ort

Wien

Adresse

Klopstockgasse 30

Tel.

+43 1 595 23 19 DW 23 , +43 680 55 35 667
Angaben ohne Gewähr

Erstbezug nach Sanierung! 2 Zimmer-Wohnung in einem Altbau

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3089812
  • Seit: 13.10.2017
  • ObjektID: 2543
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 185.000,-
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

54,54

Zimmer:

2

HWB Wert:

55 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 105,86

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Sanierte ruhige lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altbau

Bei ausreichender Bonität evtl. auch Vollfinanzierung ohne Eigenkapital möglich!
In diesem Haus werden in nächster Zeit noch einige Wohnungen frei, sodass es auch willkommen ist, dass vielleicht Eltern mit Sohn oder Tochter gemeinsam aber in getrennten Wohnungen im selben Haus wohnen möchten.
Die Wohnung liegt im 1.Stock und verteilt sich wie folgt auf 54,54 m²:
Das 20,62 m² große Eckwohnzimmer hat 4 große Fenster welche den Raum von zwei Seiten lichtdurchfluten. Die Fenster sind westlich in die Klopstockgasse und nördlich in die Lobenhauerngasse ausgerichtet. Beide sind sehr ruhig und wenig befahrene Seitengassen.
Das ca. 15 m² große Schlaftzimmer ist ebenso westseitig in die Klopstockgasse ausgerichtet. Diese beiden Räume sind getrennt von einem Flur aus begehbar. Die Türen vom Wohn- und Schlafzimmer sind verglast wodurch die gesamte Wohnung heller wird. Zusätzlich ist die Trennwand zwischen Flur und Schlafzimmer im oberen Teil mit Milchglas versehen, sodass von dort noch mehr Tageslicht in den Flur sowie in die Küche gelangt.
Die Einbauküche ist wenige Jahre alt und mit folgenden Geräten ausgestattet: Ceranfeldherd, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube mit Abluft ins Freie, sowie noch Platz und Anschluss für einen Geschirrspüler.
Das Badezimmer ist weiß verfliest mit Dusche, Handtuchhalterheizung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist saniert. Soeben wurde der Echtholzparkettboden komplett erneuert. Sie können sofort einziehen.
Weitere Ausstattung:
Gasetagenheizung mit VAILLANT Therme
Eiche-Parketten in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
Bodenfliesen in Bad und Küche
Kunststoffisolierglasfenster (wurden ebenso vor ein paar Jahren neu eingebaut)
Brandschutztüre mit Sicherheitsbeschlag
UPC-Anschluss
Satellitenanschluss
Sprechanlage
Das Kellerabteil ist trocken und betoniert.
Das gesamte Haus wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. Daher sind in den nächsten langen Jahren keine größeren Reparaturen im Haus zu erwarten.
Grundbücherliches Wohnungseigentum!
 
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend nächst Elterleinplatz. Zur Naherholung von der Großstadt bietet der direkt um die Ecke liegende Park (Clemens-Hofbauer-Platz) ein ruhiges Plätzchen.
Wenn Sie jedoch wieder in den Stadtalltag zurückkehren möchten ist die Haltestelle "Mayssengasse" der Strassenbahnlinien 9 und 44 nur ca. 350 m entfernt. Auch nur 300 m entfernt liegt die Autobuslinie 10A in der Wattgasse.  Die neue U5-Station ist am Elterleinplatz geplant und dieser ist ca. 750 m entfernt.
Wenn Sie die Haustüre verlassen und 300 m geradeaus gehen sind Sie direkt auf der Hernalser Hauptstraße wo sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckereien und Cafes finden.

 
 
Monatliche Kosten:
Allgemeine Betriebskosten: EUR 116,45 inkl. 10% USt.
Liftbetriebskosten: EUR 13,52 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: EUR 11,20
Gesamt: EUR 141,17
Kaufpreis: EUR 185.000,-- geldlasten- und bestandsfrei.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: je nach Tarif
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Erstbezug nach Sanierung! 2 Zimmer-Wohnung in einem Altbau
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