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company: ID: 88632
kubicek immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Erstbezug Neubau Nähe Donauinsel - Fertigstellung ca. Frühjahr 2020

Eigentumswohnung in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3430061
  • Seit: 03.07.2018
  • Objekt ID: 2003/10502
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 144.000,-

Kontakt Infos

kubicek immobilien
Gewerblich
: +43 12031168-0
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Garten, Lift, Keller

Fläche:

38,11

Zimmer:

2

HWB Wert:

25,39 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,79

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Erstbezug Neubau Nähe Donauinsel (teilw. mit Balkon, Loggia, Terrasse, Eigengarten)

Noch auf der Suche nach dem passenden Investment oder der genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Eigentumswohnung im Grünen mit guter öffentlichen Anbindung in die City? - Dann bietet dieses neue Bauprojekt genau das, wonach Sie suchen! Ab Sommer 2018 entsteht hier nämlich ein neues Wohnhaus umgeben von Gärten.

Es gruppiert 69 komfortable Eigentumswohnungen von 37 bis 110 m² auf vier Etagen (2 bis 4 Zimmer und nahezu alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Eigengarten) um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.

Preisbeispiel für eine 2 Zimmer Wohnung im 1. OG, Ausrichtung N/O:
Wohnraum auf 38,11 m² mit 3,42 m² Loggia:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 38,11 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 144.000,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 38,11 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 160.000,--

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im EG, Ausrichtung N/O:
Wohnraum auf 57,68 m² mit 20,6 m² Terrasse und 54,66 m² Eigengarten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 57,68 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 247.230,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 57,68 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 274.700,--

Alle Preise der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung!

Selbstverständlich steht für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis miterworben werden.

Lage:
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Auto-bahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Infrastruktur:
Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau, im Winter ins Floridsdorfer Bad. Der kürzeste Weg zum grünen Ufer der Neuen Donau führt über den zu Fuß 5 Minuten entfernten Bellgassen-Steg. Bis zur Donauinsel geht man über den Steinitz-Steg 15 Minuten, zum Floridsdorfer Aupark 8 und zum Floridsdorfer Wasserpark 13 Minuten. Sehr empfehlenswert sind die Restaurants Kent und Akropolis, die man zu Fuß in 15 Minuten erreicht. In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 25.39 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79

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E-Mail Anfrage

Erstbezug Neubau Nähe Donauinsel - Fertigstellung ca. Frühjahr 2020

hat3430061
kubicek immobilien
1210 Wien
Ansprechpartner:
Geschäftsführer Kubicek Thomas
wien@immo-kubicek.at
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