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company: ID: 77406
MyImmo GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1040

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Erstbezugs-Penthousewohnung im Botschaftsviertel

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3435640
  • Seit: 06.07.2018
  • Objekt ID: 3506/953
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.825.000,-

Eigentumswohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

275,31

Zimmer:

5

HWB Wert:

39,88 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,72

FGEE Klasse:

A

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Erstbezug Luxusdomizil über den Dächern Wiens mit Terrasse und atemberaubenden Fernblick über die ganze Stadt bis zum Kahlenberg.
Zum Verkauf gelangt eine moderne 275,31 m² große Penthousewohnung mit insgesamt 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 175,46 m².

Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die hohen Räume sowie das kaum Dachschrägen vorhanden sind. Die Wohnungen punkten mit klaren Linien und verbinden „Altbauflair“ mit urbanem Wohnstil mit Hilfe von hochwertigen Materialien, wie Echtholzparkett, großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen, einem traumhaften Ausblick und vielem mehr.
Die top ausgestattete Dachgeschosswohnung wird in einem Stilaltbau (ungefähr 1900) errichtet. Das Wohnhaus weist alle für dieses Zeitalter typischen Merkmale auf. Das repräsentative Entree brüstet sich mit prunkvollem Stuck an den Wänden und hohen Decken. Die Jugendstilfliesen sowie das reich verzierte Stiegengeländer runden das Gesamtbild ab.
Das sogenannte Botschaftsviertel zeichnet sich einerseits durch eine Vielzahl prunkvoller, historischer Gebäude aus (zb Schloss Belvedere, Arsenal, Karlskirche...) und ist dennoch gleichzeitig am Puls der Zeit der urbanen Entwicklung durch die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof, welcher mit seinen klaren Linien und modernem Design den Geist der heutigen Zeit wiederspiegelt.
Die Lage wird noch attraktiver durch die sehr gute Verkehrsanbindung - U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Busse befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Aufteilung der Wohnung:

Im 1.Dachgeschoss befinden sich:
2 Schlafräume mit eigenem Bad,
2 weitere Schlafräume mit einem zentralen Bad,
2 Terrassen,
2 Schrankräume,
1 Wirtschaftsraum / Abstellraum
und 1 separates WC (insgesamt 4)

Über einen internen Treppenaufgang gelangt man in das 2.Dachgeschoss, bestehend aus:
1 großzügige Wohnküche (ca 95m²) mit direktem Zugang auf 4 Terrassen
1 Abstellraum/ Speisekammer
1 WC mit vorgelagertem Waschraum

Au der 108,94 m² großen Dachterrasse kann auf Wunsch eine Jacuzzi oder/ und eine Sauna aufgestellt werden.

• Es besteht die Möglichkeit Stellplätze im Haus zu erwerben.
• Keine unmittelbaren Nachbarn - gesamte DG Etage
• Heizung über eine eigene Luftwärmepumpe + Kühlung
• Es werden modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente für ein maximales Wohnvergnügen verwendet
• Kaminmöglichkeit
• hochwertige Holzböden und großformatige Fliesen
• großzügige Elemente (Terassentüren, Fenster,...) mit elektrischen Jalousine
• Gegensprechanlage mit Veideo Funktion
• Auf Wunsch auch eine vereinfachten BUS-Steuerung sowie einer Alarmanlage möglich
• maßangefertigte Türen
• Sicherheitseingangstüre
• exklusive und hochwertige Sanitäreinrichtung

Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc) können je nach entsprechendem Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 02.09.2016, ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 39,88 kWh/m2, Klasse B, der fGEE beträgt 0,724 -Klasse A.
Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Erstbezugs-Penthousewohnung im Botschaftsviertel
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