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Anbieter Profil

company: ID: 71354
kubicek immobilien & investments

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien, Donaustadt
Angaben ohne Gewähr

Exklusive Lage - An der oberen Alten Doanu

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2892858
  • Seit: 10.12.2016
  • Objekt ID: 2003/10387
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 532.387,-

Kontakt Infos

kubicek immobilien & investments
Gewerblich
: 43/12031168-0
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Garten, Lift, Keller

Fläche:

68,7

Zimmer:

3

HWB Wert:

35,47 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,74

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Exklusive Lage - An der oberen Alten Doanu

Leben wie an der Riviera. Luxuriös und spektakulär: so präsentiert sich dieses Projekt an einem der schönsten Plätze der Alten Donau. Nach Süden gerichtet bietet das Haus 10 Wohnungen der Extraklasse auf 3 Etagen. Direkt vor dem Gebäude - dem Strand vorgelagert - befindet sich eine Grünzone mit Altbaumbestand, danach schweift das Auge über das glitzernde Badegewässer und die aufregende Skyline der DonauCity. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die architektonisch spannend und dennoch zeitlos gestaltete Gebäudeform Luxus und Behaglichkeit inmitten aller Urbanität aus. Auch bei der Ausstattung werden höchste Ansprüche erfüllt. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen jede Wohnung natürlich ebenso zu einer perfekten Wertanlage. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ Eigengarten, Loggia oder Balkon sind in dieser Extraklasse selbstverständlich.

Diese Wohnungen sind Orte gelebter Qualität. Diese Qualität ist nachvollziehbar in jedem Ablauf, spürbar in jedem Detail und schafft Lebensqualität für viele Jahre und Generationen. Bei Planung und Ausführung gibt es für uns keine Kompromisse. Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und eine an ihren tatsächlichen Bedürfnissen orientierte Konzeption der Wohnungen schaffen einen Qualitätslevel, der die Architektur auch in vielen Jahren nicht altern lässt.

Es stehen Wohnungen von 63,31 bis 151,98 m² mit 3 bis 5 Zimmer zur Verfügung.

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im 1.OG:
Wohnraum auf 68,7 m² mit 29,39 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 68,7 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 532.387,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 68,7 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 559.007,--

Preisbeispiel für eine 4 Zimmer Wohnung im 2.OG:
Wohnraum auf 121,8 m² mit 19,57 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 121,8 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 839.638,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 121,8 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 881.620,--

Preisbeispiel für eine 5 Zimmer Wohnung im DG:
Wohnraum auf 151,98 m² mit 19,57 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 151,98 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 1.120.133,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 151,98 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 1.176.140,--

Lagebeschreibung:
Park und Strand direkt vor der Tür - Obere Alten Donau - Erste Reihe, fußfrei.
Nicht alle Tage bekommt man eine atemberaubende Lage wie diese mit so vielen Vorteilen rundum geboten. Direkt vor dem Haus die parkähnliche Grünzone und der unverbaubare Blick Richtung Süden über das Wellenspiel der Oberen Alten Donau. Eine verkehrsarme, ruhige Gasse, beschaulich wie in einem Kurort und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens nur einen Steinwurf entfernt. Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.47 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74

ad

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Exklusive Lage - An der oberen Alten Doanu

hat2892858
kubicek immobilien & investments
1220 Wien, Donaustadt
Ansprechpartner:
Geschäftsführer Kubicek Thomas
wien@immo-kubicek.at
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