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Anbieter Profil

company: ID: 82202
RE/MAX Real Experts

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

EXKLUSIVES WOHNEN INMITTEN DER NATUR

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3044868
  • Seit: 02.08.2017
  • Objekt ID: 1619/4998
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 655.440,-

Kontakt Infos

RE/MAX Real Experts
Gewerblich
: +43 / 1 / 470 25 00, 43/(0)676 601 99 63
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller

Fläche:

91

Zimmer:

4

HWB Wert:

24,02 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

1,03

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 200,2

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

In einem Ende des 19. Jahrhunderts errichteten Zinshauses werden zwei Dachgeschoße mit 9 Wohnungen zwischen 34 und 105 m2 geschaffen.
Das Architektenteam setzt den Schwerpunkt auf große Glasfronten, modulare Grundrisse und naturverbunden Freiflächen.

Genießen Sie das veränderbare Wohnen am Rande der schönsten Grünflächen Döblings.

Die beworbene Wohnung mit einer Größe von ca. 91 m2 mit geräumiger Wohn-Küche und drei weiteren Zimmer, zwei Badezimmern, zwei WCs, Abstellraum und Loggia und Balkon kann wunschgemäß auch in zwei Wohnungen geteilt werden (55 und 36 m2).

Wohnung 1:

Vorzimmer ca. 9 m2
Separates WC
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Wohn-Küche ca. 30 m2 mit Loggia
Schlafzimmer ca. 10 m2
Innenhofbalkon ca. 9 m2

Wohnung 2:

Vorzimmer ca. 5 m2
Separates WC
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Abstellraum
Aufenthaltsraum ca. 26 m2 mit Loggia

In unmittelbarer Nähe können Sie die Nahversorger erreichen (Döblinger Hauptstraße, Heiligenstädter Straße).
Direkt erreichbar ist Ihre Wohnung mit der Straßenbahnlinie 37, in einigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Heiligenstadt (U4, Schnellbahn).
Zum Entspannen genießen Sie das Parkjuwel „Setagayapark" oder den Wertheimsteinpark, in wenigen Minuten gelangen Sie auf die Hohe Warte oder wandern in die naheliegenden Weinberge. Sportbegeisterte treffen sich im Hohe Warte Bad oder im Hohe Warte Stadion.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 655.440.-, für Anleger netto EUR 587.750.- + USt (Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr; Notar- und Rechtsanwaltskosten). Die Rücklagendotierung beträgt ca. EUR 55,-.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 24.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.


Sehen Sie sich die Wohnung auch im 360° Fotorundgang auf remax.at/1619-Objektnummer an

Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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hat3044868
RE/MAX Real Experts
1190 Wien
Ansprechpartner:
Mag. Schandl Johann
office@remax-real-experts.at
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