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Anbieter Profil

company: WB Immoagentur OGID: 74169
WB Immoagentur OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Exquisites 4 Zimmer-Balkoneigentum mit Wienblick in Neustift am Walde

Eigentumswohnung in Wien

  • wohnkrone.at/hat3034037
  • Seit: 20.07.2017
  • ObjektID: 15189
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 475.000,-

Kontakt Infos

WB Immoagentur OG
Gewerblich
: +43 (0)664 544 71 13
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon

Fläche:

107,9

Zimmer:

4

Baujahr:

1966

HWB Wert:

146,28 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

Betriebskosten:

€ 145,6

Provision:

17.100,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine ca 127 m² große 4-Zimmerwohnung in einer kleinen, aber feinen Wohnhausanlage in Neustift am Walde.
Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens in Neustift am Walde. Die Infrastruktur ist durch das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Neustifter Zentrum mit seinen vielen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten als sehr gut zu bezeichnen. Weiters beeindruckt die Lage durch eine der gepflegtesten Heurigenlokale Wiens, durch zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Ausflugsmöglichkeiten in den nahegelegenen Wienerwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die etwa 300 Meter entfernten Haltestellen der Autobuslinien 35A und 43B, welche Sie in etwa 20 Minuten entweder zur Spittelau bzw. nach Hütteldorf bringen, als sehr gut zu bezeichnen. Dem Individualverkehr stehen nebst einer hausinternen Garagierung auch ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung.
Beschreibung:
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines äußerst gepflegten Neubaus. Die knapp 8 m² große, vom Wohnsalon aus begehbare und nach Süden hin orientierte Loggia, besticht durch einen atemberaubenden Blick über Wien. Der knapp 9 m² große nord-östlich orientierte Balkon, welcher vom Schlaf- bzw. Speisezimmer aus begehbar ist, lädt zum Relaxen ein und bietet einen teifenenspannenden Grünblick in den hauseigenen und die umliegenden Gärten. Die ca. 127 m² große Wohnung verfügt über einen ca. 34 m² großen Wohnsalon mit angeschlossener Loggia, eine vollausgestattete ca. 7 m² große Küche mit allen Geräten, 3 große Zimmer, wovon sich 2 (ca. 25 m² und 12 m²) als Schlarzimmer und das der Küche nächstgelegene Balkonzimmer (ca. 15 m²) als Spreiseraum anbieten. Ein hochwertig ausgestattetes, Komplettbad mit Dusche Waschtisch und Handtuchwärmer-Heizkörper, ein WC, ein edel verflister Vorraum, ein Abstellraum, 2 Kellerabteile und eine der Wohnung zugeordnete Garagierungsmöglichkeit komplettieren den hohen Wohnwert dieses Objekts. Eventuell bestünde die Möglichkeit, das Badezimmer durch Hinzuziehung des benachbarten Abstellraumes auf ca. 6,5 m² zu erweitern. Die Wohnung ist komplett neu saniert und in den Wohnräumen mit einem Buchenparkettboden und im Vorraum, der Küche und in den Naßräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster und Balkon- bzw. Loggiatüren der Marke Schüco samt hochwertiger Keramik in den Naßräumen unterstreichen den hohen Standard.
Raumaufteilung:

Vorraum ca.10 m²
Küche ca.7 m²
Wohnsalon ca. 34 m²
Speisezimmer ca.15 m²
Schlafzimmer ca. 25 m²
Schlafzimmer ca. 12 m²
Bad ca. 4 m²
WC ca. 2 m²
Abstellraum ca. 2,5 m²
Süd-Loggia ca. 8 m²
Nord-Ost-Balkon ca. 9 m²

Ausstattung:

durchgehend Buchenparkettböden im Wohn-, Speise- und Schlafbereich
hochwertige Fliesenböden im Vorraum, der Küche, den Naßräumen und den Freiflächen
Gasetagenheizung

BITTE SEHEN SIE SICH DIESE WOHNUNG AN!
Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen zu diesem Objekt. Anfragen richten Sie bitte an karl@wbimmo.at oder telefonisch an 0664/ 544 71 13.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.wbimmo.at
 
 
 

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Exquisites 4 Zimmer-Balkoneigentum mit Wienblick in Neustift am Walde

hat3034037
WB Immoagentur OG
1190 Wien
Ansprechpartner:
Karl Christian
karl@wbimmo.at
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