Anbieter Profil

company: hierwohnich Immobilien GmbHID: 75009
hierwohnich Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1230

Ort

Wien

Adresse

Kolbegasse 71
Angaben ohne Gewähr

Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung (Neubau)

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3083357
  • Seit: 04.10.2017
  • ObjektID: 7683
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 299.800,-

Kontakt Infos

hierwohnich Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 699 1965 3726
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

81,78

Zimmer:

4

Baujahr:

2017

HWB Wert:

30,09 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,79

FGEE Klasse:

A

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing  
In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage.
 
Raumaufteilung
Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich in einem vorteilhaft dimensionierten Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Kommode bzw. Schuhschrank bietet.
Von hier aus führt der Weg weiter in die lichtdurchflutete, geräumige Wohnküche, die mit einer Fläche von rund 25 m2 eine hervorragende Möglichkeit schafft sich seinen Wohntraum zu verwirklichen.
Die 3 weiteren Zimmer haben jeweils 11 m2 bzw. 14 m2 . Als Familie hat man damit das optimale Elternschlafzimmer, das durch die Wohnküche begehbar ist, während den Kindern 2 individuell gestaltbare Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Idealerweise würden sich die beiden durch den Flur erreichbaren Zimmer auch zur anderweitigen Verwendung, wie beispielsweise der eines Arbeitszimmers, eignen. Die großen Fenster in jedem der Zimmer sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigens angelegte Abstellraum.
Das Bad ist eingerichtet mit einem Handwaschbecken und verfügt außerdem über den Komfort einer Badewanne. Das WC ist seperat vom Bad vom Flur aus begehbar und hat ein eigenes Handwaschbecken.
Der großzügige Außenbereich mit knapp 15 m2 - bestehend aus Balkon und Loggia - lädt dazu ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen. Durch das nach vor gezogene Vordach schickt sich aber auch die Option an, während eines leichten Regengusses schöne Stunden draußen zu verbringen.
Zur allgemeinen Verfügung stehen ein Müllraum und ein Kinderwagenabstellraum. Für die Fahrräder wurde vor dem Haus ein Fahrradständer aufgestellt.
Ein besonderes Highlight für die Kleinsten bildet der hauseigene Kleinkinderspielplatz bestehend aus Sandkiste, Wippschaukel und Wipptier.
Bei jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen, überdachten Garage kann bei Bedarf dazu erworben werden.
 
Ausstattung
Die Wohnbereiche sind mit Fertigparkettböden ausgelegt.
Nassbereiche, sowie Vor- und Abstellraum sind mit Keramik-Fliesen ausgestattet.
Das Bad verfügt über einen vorgefertigten Waschmaschinenanschluss.
Im Außenbreich wurden für den Boden Estrichplatten verwendet.
Die Wohnküche ist mit sämtlichen Anschlüssen für die Küche versehen.
Beheizt wird die Wohnung über die eingebaute Fußbodenheizung, die die Benützung von herkömmlichen Heizkörpern ersetzt. Dies ist nicht nur ästhetischer, sondern auch platzsparend.
Alle Fenster, sowie die Tür zum Außenbereich haben elektrisch bedienbare Außenjalousien eingebaut.
 
Lage und Verkehrsanbindung
Das Projekt ist in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. 2km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt.
 
Infrastruktur
Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist

Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung (Neubau)
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E-Mail Anfrage

Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung (Neubau)

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hierwohnich Immobilien GmbH
1230 Wien
Ansprechpartner:
Chaloupek, BA MA Wolfram
chaloupek@hierwohnich.at
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