Anbieter Profil

company: Immobilias Realitäten e.U.ID: 74266
Immobilias Realitäten e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Tel.

+43 699 1 4444 700 , +43 (0) 699/1 4444 700
Angaben ohne Gewähr

Frühlingserwachen- Gartenwohnung mit Küche inklusive!!!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3344411
  • Seit: 10.05.2018
  • ObjektID: 7473
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 238.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift

Fläche:

56

Zimmer:

3

Baujahr:

2018

HWB Wert:

35,4 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,73

FGEE Klasse:

A

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Schnuckeliger Garten!

Es handelt sich um eine wunderschöne und ruhig gelegene Gartenwohnung in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Im Innenhof gibt es ein Hofgebäude mit einer weiteren Wohneinheit.Die aktuellen Bilder stammen von Referenzwohnungen desselben Vermieters, welche im Herbst 2017 fertig gestellt wurden und dienen der Veranschaulichung! Die Wohnung wird mit einer neuen Hochglanz-  Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet sein,

Raumaufteilung:

(der beigefügte Grundriss ändert sich aktuell, da das Wohnzimmer nun geteilt wird und dadurch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen wird- die Wohnung hat im Endeffekt dann also 3 Zimmer)



Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten

Zimmer ca 10,85 m²

weiteres Zimmer

Bad ca 3,97 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss), Abluft

WC ca 1,58 m² (mit Handwaschbecken für Kalt- und Warmwasser)

Gang ca 5,86m²

Keller ist im EG der Liegenschaft vorhanden

ruhig gelegener Garten ca 51,88 inkl 10m² Terrasse

Die Wohnungen werden allesamt sehr hochwertig ausgeführt (Eichenparkett und Fußbodenheizung) und verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Garten).

Bezug: voraussichtlich Juni 2018

BK: voraussichtlich € 1,8.-/ NW

Ausstattungsdetails:

Kunststoffenster mit 3 fach Isolierglas, teilweise als Dreh- Kippfenster, teilweise als fix verglaste Elemente ausgeführt, teilweise außenliegende Raffstores, Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Erdgeschoß in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (Kollektorfläche 6,46m²) auf dem Dach der Gaupe straßenseitig. Wohnungsübergabestation und FB Heizverteiler in den Einzelwohnungen, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vorhanden; Böden: Feinsteinzeug bzw Parkett, Wand im Nassbereich (bis 1,20m): Fliesen, Laufen bzw Grohe Ausstattung in den Bädern/ im WC, Doppelfalztür; Verrohrung für SAT am Dach; Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum

Abweichungen vom vorgesehenen Planmaß von einigen % sind möglich.



Gut lesbarere Pläne in PDF findet sich auf www.immobilias.at (nicht auf den Immobilienplattformen!) beim Objekt ganz unten nach dem Text unter "Dokumente". Hier finden Sie auch weitere Infos zum Bauträgervertragsgesetz, zu den Nebenkosten und den Verkaufspreisen der einzelnen verfügbaren Tops.

Eine detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung, den Energieausweis und weitere relevante Verkaufsunterlagen und Infos sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

 

Die Lage:

verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, in der Nähe der U2-Station Hardeggasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m).

Öffentlicher Verkehr:

nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25

U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt.

PKW: beste Anbindung  über die Erzherzog-Karl- und Wagramerstraße

Sport, Erholung:

zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung.

Wichtige Punkte für Sie:


Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum!
Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG.
Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) 


Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder bereits fertiger Projekte und teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügun

Frühlingserwachen- Gartenwohnung mit Küche inklusive!!!
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