Werbung 

Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1110

Ort

Wien

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-90338, +43 664 88973247
Angaben ohne Gewähr

Großzügig mit bester Anbindung!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2956494
  • Seit: 09.03.2017
  • Flowfact-ID: 7180
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 350.000,-
Werbung

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

119

Zimmer:

3

Baujahr:

1953

HWB Wert:

65 kWh/m²/Jahr

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Großzügig mit bester Anbindung!

Zum Verkauf gelangt eine wunderbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahre 1953 direkt bei der U3-Station Simmering.
Die Größe der Wohnung von ca. 119 m² ergibt sich aus dem Umstand, dass diese ursprünglich aus zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt worden ist. Dies hat auch zur Folge, dass nunmehr eine beidseitige Belichtung und Belüftung, einerseits auf die Straße, andererseits auf den ruhigen Park im Innenhof ermöglicht wird.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren (2003 bis 2016) massiv saniert. Eine chronologische Auflistung aller Arbeiten entnehmen Sie bitte dem detaillierten Exposé, welches ich Ihnen gerne auf Anfrage zusenden darf. Hier nur ein kurzer Auszug:

Neue Fenster, neuer Fischgrätparkett in allen Zimmern, komplett neues Bad und WC (2016), neue Einbauküche mit Kochinsel, neue Heizungs- und Elektroinstallationen, neue Therme.

Der Energieausweis vom13.04.2009 weist einen HWB-Wert von 65 kWh/m²a aus.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit. Ein geräumiger Vorraum erschließt sämtliche Räume inkl. aller Nebenräume zentral und bietet zusätzlich zu zwei Abstellräumen viel Möglichkeit für Stauraum. Nach Nordosten, auf die Straßenseite betritt man das Wohnzimmer mit integriertem Arbeitsbereich, sowie das Kinderzimmer. Diese beiden Zimmer sind zusätzlich noch mit einer herrlichen Glas/Nussholz-Tür miteinander verbunden. Das neue Badezimmer liegt zentral und ist zugunsten der großen Aufenthaltsräume nicht direkt belichtet und, wie der anschließende Abstellraum, passiv belüftet. Auf die innenhofseitige Parkanlage gelegen schließen, die durch ein französisches Fenster, belichtete Küche mit großzügigem Essbereich und das Schlafzimmer das Raumangebot ab.

Die Fenster zur Simmeringer Hauptstraße sind mit Außenrollos versehen.

Als weitere Maßnahmen sind für 2017 die Sanierung des Dachs und des Fahrstuhls, sowie ein Ausmalen der Treppenhäuser geplant.
Laut Aussage der Eigentümer ist hierfür jedoch keine Erhöhung der monatlichen Rücklagen geplant.

Ein Kellerabteil von ca. 20 m²!! bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Garagenplatz kann im Nachbarhaus gemietet werden.

Die monatliche Vorschreibung vom November 2016 setzt sich aus folgenden Kostenteilen zusammen:

Zahlungsposten Netto Euro USt % Umsatzsteuer Brutto Euro

Rücklage 123,60 0 0,00 123,60
Betriebskosten 238,96 10 23,90 262 ,86
Summe 362,56 23,90 386,46

Der Rücklagenstand von Dez. 2015 beträgt € 92.340,75.

Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Großzügig mit bester Anbindung!
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken