GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing  

In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgef& uuml;hrt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sow ie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage.

Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt ist in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. 2km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt.

Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5km entfernt.

Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. 

Raumaufteilung:



- großzügiger Vorraum

- großzügige Wohnküche mit rund 25 m2 Wohnfläche

- 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss

- 1 WC separat

- 3 Schlafzimmer

- 1 Balkon inkl. Loggia mit rund 13 m2

- 1 Abstellraum

 



Ausstattungshighlights:

- 2-fach isolierte Fenster

- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

- Wohnungseingangstür (WK3)

- Wohnraumbelüftungsanlage

- Fußbodenheizung

- Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe

Beschreibung: 

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. 

Der Vorraum bietet  ausreichend Platz für einen Garderobenschrank.

Vo hier aus gelangt man in das rund 33 m2 große Wohnzimmer.  Das Wohnzimmer bietet großzügig Platz zum Entfalten und zum Entspannen. 

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon der zum Verweilen eindladet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu den 3 Schlafzimmern sowie dem geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit&nbs p;Badewanne und Handwaschbecke n.

Selbstverständlich sind ein Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss eb enfalls vorhanden. Das WC ist separat u nd verfügt

über ein Handwaschbecken. Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Staubsauger & co.

Die 3 Schlafzimmer haben eine Fläche zwischen 10,40 m2 und 13,94 m2 und bieten als Gäste- bzw. Arbeitszimmer über Kinder zimmer bis Elternschlafzimmer< br />
genügend Platz.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sow ie eine individuell regelbaren Belüftungsanlage.

Zweifach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab.

Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter&nb sp;0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.