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company: DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbHID: 85950
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

großzügiges Leben auf 242 m² mit Terrasse und Blick über Wien

Eigentumswohnung in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3387600
  • Seit: 09.06.2018
  • ObjektID: 1339
Angebot

Kontakt Infos

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
: +43 (1) 343 95 20-0 , +43 (0) 676 750 40 13
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Fläche:

242

HWB Wert:

60 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Allgemeine Beschreibung der Gegend:

Die Liegenschaft befindet sich in Wien, innerhalb des Gürtels, im 'Kreuzungsbereich von Lustkandlgasse und Canisiusgasse gelegen.

Die Lage kann als sehr-gute Wohnlage bezeichnet werden, aufgrund vorhandener Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung und des freien Fernblickes über die Stadt hinweg in alle Richtungen, ab Ebene DG.2 und besonders von der Dachterrassenebene aus.

Technische Kurzbeschreibung:

Wohnhaus -Gründerzeithaus in Massivbauweise errichtet bis 3.OG, wobei der ursprüngliche Dachstuhl zur Gänze abgebrochen und durch neuen Dachgeschoßaufbau für 1.DG und 2.DG ersetzt wurde. Wie aus Planunterlagen zu entnehmen, wurde die Decke über 3.OG verstärkt und darüber neu einen Dachgeschoßaufbau und Ausbau hergestellt, bestehend aus DG1 und DG2, sowie darüber befindlicher Dachterrassen-Ebene.

Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde ebenso neu ein Personenaufzug errichtet (im Innenhof angeordneten Aufzugsschacht)

Der Dachgeschoß Ausbau wurde als Stahlkonstruktion hergestellt, mit entsprechendem Schichtaufbau in Trockenbauweise, betreffend Decken und Dachschrägen, Wand-Konstruktionen, Terrassenaufbauten, ...

Die Erschließung der einzelnen Ebenen erfolgt über eine prachtvolle Stiege.

In der Ebene DG1 von der Wohnung sind straßenseitig Dachschrägen ab Höhe der Fenster Parapete und hofseitig senkrecht raumhoch.

In der Ebene DG2 der Wohnung sind straßen- und hofseitige Dachschrägen, sowie bei den Giebelwänden und beim Zugang zur hofseitigen Terrasse senkrechte Wände raumhoch.

In der Dachterrassen-Ebene sind entlang der Absturzkanten Brüstungen und Geländer angeordnet.

Die Heizung erfolgt mittels einer Gas - Zentralheizungsanlage als Warmwasserheizung über Fußbodenheizflächen, Gas Kombigerät montiert im Abstellraum im 1.DG, ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung über diese Anlage.

Klimaanlage für den Wohnbereich im DG2, wobei die Klimageräte im Bereich der Dachterrasse im Freien aufgestellt sind.

Infrastruktur:

Beste Infrastruktur ist geboten in nur wenigen Minuten kann, man die Nußdorferstrasse mit Ihren zahlreichen Geschäften sowie Schulen Apotheken, Banken erreichen. Weiterns ist die Straßenbahnlinie 37,38 (Canisiusgasse) sowie die U4 (Nußdorferstrasse) in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beschreibung der Wohnung:

Die exklusive 242 m² Designer Penthouse erstreckt sich auf 3 Ebenen und bietet 2 Terrassen mit insgesamt 67 m².

Das stilvolle Entreé und ein im Originalzustand erhaltenes Stiegenhaus machen dieses Objekt zu einem repräsentativen Wohn- und/oder Büro Sitz in zentraler Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Von der Terrasse genießen Sie einen unverbauten Rundumblick.

1. Dachgeschoß: 2 große Schlafräume, 2 WC, 1 großes Badezimmer, 1 kleines Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank, 1 Büroraum, Vorraum, Abstellraum mit Heiztechnik.

2. Dachgeschoß: 1 große Wohnküche, 1 Kaminzimmer mit Bibliothek (teilbar), 1 Terrassenausgang, 1 Bad mit WC,

3. Dachgeschoss: Dachterrassenebene

Ausstattung:

in einer sehr gehobenen und exquisiter Ausführung, gleiches gilt für Elektroinstallationen und Sanitärausstattung. Fußbodenflächen in den Wohnräumen mit amerikanischen Nuss Echtholzparkett, Innenstiege als Holzstiege hergestellt. Sanitärräume mit Naturstein an Boden-und Wandflächen belegt. Terrassen und Dachterrasse mit Holzrosten als Bodenbelag ausgestattet.

Innenausstattung

geräumiges Schranksystem, Klimaanlage, Küchenzeile EWE-Coop Himmelblau mit Elektra Bregenz Geräten, Kamin,

Daten:

Nutzfläche: 242 m² + 67 m² Terrasse

Heizung: Gasetagenheizung Brennwert

Energieausweis: HWB 60kwh/m²a

 

monatliche Gesamtkosten


Rep.Rücklage Lift   € 62,50
Rep.Rücklage Garage  € 6,00
BK Garage/Lift  € 19,10       ;      &nb sp;      & nbsp;       ;      &nb sp; 
Rep.Rücklage  € 197,25
Betr.Kosten  € 369,72
Liftbetr.Kosten € 72,59           &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;   


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großzügiges Leben auf 242 m² mit Terrasse und Blick über Wien
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großzügiges Leben auf 242 m² mit Terrasse und Blick über Wien

hat3387600
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
1090 Wien
Ansprechpartner:
Ing. Lux Pino-Reinhard
lux@diemaklerei.at
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