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Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3094264
  • Seit: 20.10.2017
  • ObjektID: 960/45141
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 733.000,-

Kontakt Infos

s REAL - Wien
Gewerblich
: +43 5 0100 26265 , +43 664 8386706
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

129,62

Zimmer:

3,5

Baujahr:

2016

HWB Wert:

35,78 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,94

FGEE Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Mit einer Gesamthöhe von über 26m zählt das generalsanierte Jugendstilgebäude in Wien Favoriten bereits zu den Hochhäusern. Im Jahre 1911 errichtet, hat der kaiserliche Hofmaler Franz Makart die Gunst seiner Stellung genutzt um beim Kaiser eine Sondererlaubnis zu erhalten und hat dann sehr aufwendig dieses Prachtexemplar errichten lassen in dem nun 5 neue, top moderne Dachgeschoßwohnungen in hochwertiger Bauausführung errichtet wurden.
Top 45 verfügt im Untergeschoß über einen großen, freundlichen Wohn- Küchenbereich, der die Küche optisch vom Wohnzimmer abteilt und über eine hohe, breite Glasschiebetüre den Zugang zur Terrasse ermöglicht. Der Eingangsbereich bietet sich ideal dafür an hohe Einbauschränke für reichlich Staumöglichkeiten einbauen zu lassen.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und finden zwei separate Schlafzimmer sowie einen großen Wintergarten, einen nützlichen Abstellraum und ein zweites Badezimmer mit eigener Ankleide vor. Von hier aus ist auch die zweite, innenhofseitige Terrasse direkt erreichbar.
Die Dachform erlaubt kaum spürbare, leichte Dachschrägen und ein total angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung per Fußbodenheizung beheizt. Die massiven Holz- Stahlkonstruktionen, sind aufwendig wärmegedämmt und sorgen für ein perfektes Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Hohe und breite Holzfenster erlauben reichlich Lichteinfall und sind ideal positioniert.
Das Gebäude ist komplett revitalisiert und erhält einen zugebauten Lift der bis in das Kellergeschoß hinunter führt. Das Stiegenhaus ist erneuert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht worden.
Durch die U1 Verlängerung ist die U-Bahnstation Troststraße, Ausgang Klausenburgerstraße gleich um's Eck erreichbar. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung außerdem fußläufig erreichbar. Die Favoritenstraße wird gerade völlig umgestaltet und die Straßenbahngleise werden bereits entfernt, wodurch eine regelrechte Wohlfühloase entsteht. Die Favoritenstraße wird nur noch eine Fahrspur in jede Richtung führen, was ebenso zu einer Entlastung führt.
Das Laaer Berg-Bad, das Amalienbad, der böhmische Prater, die Generali Arena (ehemaliges Franz-Horr Stadion) und viele andere nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzen die optimale Infrastruktur der Umgebung.
Kaufpreis, belagsfertig: EUR 733.000,-
BK inkl. RL und USt.: werden in Kürze bekannt gegeben
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!
Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!
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hat3094264
s REAL - Wien
1100 Wien
Ansprechpartner:
Vanek Andreas
andreas.vanek@sreal.at
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