Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien

Tel.

+43 5 0100 26265 , +43 664 8386706
Angaben ohne Gewähr

Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Schrankräumen, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3095134
  • Seit: 21.10.2017
  • ObjektID: 960/45140
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 519.000,-

Eigentumswohnung, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

91,8

Zimmer:

3,5

Baujahr:

2016

HWB Wert:

35,78 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,94

FGEE Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Mit einer Gesamthöhe von über 26m zählt das generalsanierte Jugendstilgebäude in Wien Favoriten bereits zu den Hochhäusern. Im Jahre 1911 errichtet, hat der kaiserliche Hofmaler Franz Makart die Gunst seiner Stellung genutzt um beim Kaiser eine Sondererlaubnis zu erhalten und hat dann sehr aufwendig dieses Prachtexemplar errichten lassen in dem nun 5 neue, top moderne Dachgeschoßwohnungen in hochwertiger Bauausführung errichtet wurden.
Top 44 verfügt im Untergeschoß über einen großen, freundlichen Wohn- Küchenbereich, der sich optimal einrichten lässt sowie ein separates Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und finden ein weiteres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Schrankraum und ein zweites Badezimmer vor. Der Galeriebereich blickt über einen großzügigen Luftraum auf das untere Wohngeschoß, bevor Sie über ein kleines Verbindungszimmer auf die großzügige Terrasse hinaus gelangen.
Die Dachform und der breite Innenraum erlauben ein total angenehmes Wohngefühl mit ganz eigenem Charme. Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung per Fußbodenheizung beheizt. Die massiven Holz- Stahlkonstruktionen, wurden aufwendig wärmegedämmt und sorgen für ein behagliches Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Hohe und breite Holzfenster erlauben reichlich Lichteinfall und sind ideal positioniert.
Das Gebäude ist komplett revitalisiert und erhält einen neu errichteten Lift der bis in das Kellergeschoß hinunter führt. Das Steigenhaus ist erneuert worden und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
Durch die U1 Verlängerung ist die U-Bahnstation Troststraße, Ausgang Klausenburgerstraße gleich um's Eck erreichbar. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung außerdem fußläufig erreichbar. Die Favoritenstraße wird gerade völlig umgestaltet und die Straßenbahngleise werden bereits entfernt, wodurch eine regelrechte Wohlfühloase entsteht. Die Favoritenstraße wird nur noch eine Fahrspur in jede Richtung führen, was ebenso zu einer Entlastung führt.
Das Laaer Berg-Bad, das Amalienbad, der böhmische Prater, die Generali Arena (ehemaliges Franz-Horr Stadion) und viele andere nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzen die optimale Infrastruktur der Umgebung.
Kaufpreis, belagsfertig: EUR 519.000,-
BK inkl. RL und USt.: werden in Kürze bekannt gegeben
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Schrankräumen, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!
Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Schrankräumen, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!
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