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Anbieter Profil

company: DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbHID: 85950
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung nächst U3 und grüner Prater

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3203525
  • Seit: 25.01.2018
  • ObjektID: 1286
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 180.000,-

Kontakt Infos

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
: +43 (1) 343 95 20-0 , +43 (0) 676 750 40 13
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Fläche:

32,63

Baujahr:

1900

HWB Wert:

36,74 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,96

FGEE Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Top 25

Diese ca. 32,63 m² große helle 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Jeder m² wurde durchdacht - durch die optimale Raumeinteilung findet alles Platz.

Das Vorzimmer ist optisch von der Küche abgeteilt. Hier gelangt man zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, dem Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken und mit einer modernen und schwellenfrei begehbaren Regen-Dusche. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenso vorhanden.

Der großzügige Wohn- Schlafraum bietet ausreichend Platz um Ihre Wohnwünsche umsetzen zu können. 

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

 

Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

Ausstattung der Wohnungen:


Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch


Gebäude:


Generalsanierung
Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
Barrierefreier Zugang
Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
zentraler Zählerraum im Keller


Highlights: 


HWB Klasse B
Ruhelage
ausgezeichnete Infrastruktur
optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel


Umgebung:


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
zahlreiche Kindergärten und Schulen 
Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung


Verkehrsanbindung:


U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
Straßenbahn - Linie 18
Autobus – Linie 77A und Linie 80A


Monatliche Kosten:


Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.
Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.
Reparaturrücklage € 0,20 /m²


Einmalige Kosten:


Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtung




Lage

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.

Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen.

Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.



Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm.



Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.



Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und nieder

Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung nächst U3 und grüner Prater
Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung nächst U3 und grüner Prater
Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung nächst U3 und grüner Prater
Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung nächst U3 und grüner Prater
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Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung nächst U3 und grüner Prater
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E-Mail Anfrage

Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung nächst U3 und grüner Prater

hat3203525
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
1030 Wien
Ansprechpartner:
Ing. Lux Pino-Reinhard
lux@diemaklerei.at
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