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Anbieter Profil

company: Rustler ImmobilientreuhandID: 68264
Rustler Immobilientreuhand

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Ideale 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in ruhigen und grünen Innenhof

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3235131
  • Seit: 13.02.2018
  • Objekt-ID: 141/18758
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 189.000,-

Kontakt Infos

Rustler Immobilientreuhand
Gewerblich
: 01/8949749 665, 0676/83434665
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller

Fläche:

39,13

Zimmer:

2

Baujahr:

2019

HWB Wert:

26 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,76

FGEE Klasse:

A

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnen im Fischerhaus
Die ersten Bewohner von Gaudenzdorf waren vornehmlich Fischer die ihr Gewerbe am Wienfluss ausübten. Das Wappen stellt den Hl. Johannes von Nepomuk dar der meist an Brücken verehrt wurde und vor der Gefahr des Wassers schützen sollte.

Dieses Neubauprojekt in der Aichhorngasse 9 zeichnet sich durch ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis, ruhige Lage, sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.

Raumaufteilung Top 12
Auf einer Wohnfläche von ca. 56m2 gliedert sich die Wohnung in ein Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer.

Details Top 12
Wohnfläche: ca. 39,13m2
Zimmer: 2
Balkon: ca. 11,96m2
Bad: 1
Stockwerk: 3. Stock
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Barrierefrei: ja
Heizung: Gas-Etagenheizung
Küche: nicht möbliert
Anschlüsse: Strom, Telefon, TV, Wasser
Typ: Neubau
Baujahr: 2018/2019
Zustand: Erstbezug
Beziehbar ab: November 2019
Heizwärmebedarf: 26 kWh/m2a
wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis:ja

Kosten Top 12
Kaufpreis: € 189.000,00 lastenfrei
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: voraussichtlich € 1,80 / m2 (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,35 / m2 (0% USt.)

Informationen zum Projekt
Im Wiener Viertel “Gaudenzdorf“ entsteht in einer wenig frequentierten Einbahnstraße ein durchdachtes Neubauprojekt in aufstrebender Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Es werden 19 frei finanzierte Eigentumswohnungen auf einer Nutzfläche von rund 1.000m2 errichtet. Die Wohnungen mit Blick in den Innenhof verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Zu den beiden Dachgeschoßwohnungen gehören sonnige Dachterrassen.
Der Baukörper teilt sich in einen Straßentrakt bestehend aus Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und ein Dachgeschoss und einen Hoftrakt.

Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität gelegt. Abhängig vom Baufortschritt kann auf individuelle Kundenwünsche eingegangen werden.
Aufgrund der Ruhelage des Objektes und den ansprechenden Wohnungen kann ein außergewöhnliches Preis-Leistungsverhältnis garantiert werden.

Daten im Überblick
Baubeginn Februar 2018
Fertigstellung Herbst 2019
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen Ja (Terrasse oder Balkon)
Wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung; zusätzlich Wandheizkörper in den Badezimmern
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis HWB 26 kWh/m2a
Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe um € 104,- bei APCOA angemietet werden
Alle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.

Ausstattung
• Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen und Balkone mit Strom- und Wasseranschluss
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung sämtlicher Fenster und Fenstertüren
• Waschmaschinenanschluss und E-Kasten in eigens dafür vorgesehene Nische
• Gaszentralheizung die Heizungs- und Warmwassererzeugung
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Kabel -TV Anschlüsse
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
• Einlagerungsräume im Kellergeschoß
• Waschküche
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 2,72m

Lage und Infrastruktur
Gaudenzdorf liegt am Wienfluss im Nordosten des 12. Gemeindebezirks.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U4 und U6 Station Längenfeldgasse, die Buslinien 12A, 59A und 63A, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badnerbahn.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie in Gehdistanz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten. Der Meidlinger Markt, der Schwendermarkt und der Naschmarkt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindungen zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar.
Das Schloss Schönbrunn mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot erreichen Sie sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Auto in wenigen Minuten.

Ideale 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in ruhigen und grünen Innenhof
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E-Mail Anfrage

Ideale 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in ruhigen und grünen Innenhof

hat3235131
Rustler Immobilientreuhand
1120 Wien
Ansprechpartner:
Filipitsch Delia
filipitsch@makler.rustler.eu
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