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Anbieter Profil

company: room-art GmbHID: 79498
room-art GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Kaasgrabenresidenz

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3203594
  • Seit: 25.01.2018
  • ObjektID: 340
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 489.000,-

Kontakt Infos

room-art GmbH
Gewerblich
: +43 664 100 61 79
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

118,17

Zimmer:

4

Baujahr:

1960

Betriebskosten:

€ 170,1

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

In hervorragender Döblinger Wohnlage, am Kaasgraben, befindet sich die renovierungsbedürftige Wohnung einer exklusiven Wohnanlage. 1969 vom österreichischen Architekten Eugen Wörle errichtetet, besticht die Wohnanlage durch ihre avantgardistische Architektur mit großzügigen Fensterflächen.

Das Gebäude der Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit fünf Wohnhäusern. Vom Eingang, oder direkt von der Ebene Ihrer eigenen Garagenbox auf Erdgeschossniveau, führt Sie das gepflegte Stiegenhaus mit Lift direkt in den 2 Stock. 



In der Wohnung selbst, leitet Sie der Vorraum direkt in das Herzstück der Wohnung: ein freundlich-heller Wohnbereich mit einem zentral positionierten offenem Kamin und der großzügigen südostseitigenTerrasse. Einen Kamin finden Sie auch auf dem Balkon selbst, ebenso einen Wasseranschluss für die Bewässerung der großzügigen Blumenkästen, die Teil der Gebäudearchitektur sind. 



Im westlichen ausgerichteten Privatbereich, vom Vorraum über eine verschließbare Türe zugänglich, befinden sich das Badezimmer und drei Zimmer mit eingebauter Schrankanlage. Das derzeit als Schlafraum genutzte Zimmer führt zum südseitigen Balkon, der ebenfalls für Bepflanzung vorbereitete Blumentröge und einen Wasseranschluss für die Bewässerung bietet. 



Ein  Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ist von allen Zimmern zentral begehbar.

Vom Vorzimmer aus, bietet Ihnen die Wohnung zusätzlich einen kleinen Hausbewirtschaftungsraum mit Waschmaschinenanschuss, auch als begehbare Garderobe verwendbar, sowie einen separaten Toilettenraum.



Zu den der exklusiven Wohnlage angemessenen Merkmalen der Wohnanlage zählen: 


eine eigene Garagenbox mit sechs Metern Länge 
großen, direkt dahinter gelegenen Kellerabteil. 
 direkter Zugang zum Kellergeschoss mit Lifteinstieg. 
Die Anlage wird mit einer Gasbefeuerung zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt. 
Den im Keller untergebrachten Müllraum bekommen Sie dank des zentralen Müllschluckers nie zu sehen.
Die Wohnhausanlage ist angelegt wie in einer Parkanlage. Im Hang nach dem fünften Gebäude befindet sich zur anschließenden Kleingartensiedlung, ein für die Bewohner exklusiv, ein Spielplatz mit Altbaumbestand.
Die Eigentümer der Anlage legen Wert auf die Anstellung eines eigenen Betreuers der Liegenschaft



Namhafter Architekt: Eugen Wörle hat an der Planung des Strandbades Gänsehäufel, an der Errichtung des Parkhotels Mirabell in Salzburg und am Wiederaufbau des Parlaments in Wien mitgewirkt. In Mödling plante er die Wohnhausanlage Goldene Stiege




Steckbrief Ausstattung: 

- Komplett ausgestattete Küche

- in der gesamten Wohnung (außer den Nassräumen) Fertigparkett

- Kamin innen und außen

- Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster 

- Hauszentralheizung mit Gasbefeuerung

- Allgemeiner Gartenbereich 

- Keller mit einer Nutzfläche von ca. 8 m²

- Fahrradabstellraum

- Waschküche

- Garagenstellplatz (schlichtes, aber separat verbüchertes Eigentum)



Lage:

Der Türkenschanzpark, der Währingerpark und der Wienerwald, bieten eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Hohe Warte Bad und das auf Wien blickende Krapfenwaldbad sind rasch zu erreichen. Nicht zu vergessen die sommerlichen Heurigenbesuche in Sievering, Grinzing und Neustift. Einer der bekanntesten Heurigen liegt fußläufig erreichbar.

Eine hochwertige Auswahl von Kindergärten und Schulen, siehe Link: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/ 19-doebling.html in der näheren Umgebung.

Es erwarten Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Döblinger Hauptstrasse oder das Q 19 in Heiligenstadt sowie kulinarisch vorzügliche Gastronomen.

Verkehrsanbindungen: 



U-Bahnanbindungen:

Heiligenstadt U4

Spittellau U6



Buslinien: 38A, 39A



Straßenbahnlinien: 38



Schnellbahnanbindungen: Oberdöbling S45



Zusammengefasst:

Die Wohnung befindet sich in einer der besten und vornehmsten Wohnlagen Wiens und setzt hohe Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. 

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kaasgrabenresidenz
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E-Mail Anfrage

Kaasgrabenresidenz

hat3203594
room-art GmbH
1190 Wien
Ansprechpartner:
Zanoni Graziana
office@room-art.at
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