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Anbieter Profil

company: De Icco ImmobilienID: 74368
De Icco Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

KH Rudolfstiftung - Luxussanierung mit Balkon und Lift

Eigentumswohnung in Wien

  • wohnkrone.at/hat3042069
  • Seit: 29.07.2017
  • ObjektID: 666333
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 379.000,-

Kontakt Infos

De Icco Immobilien
Gewerblich
: +43 664 381 70 61
E-Mail Anfrage
Werbung

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon

Fläche:

80,94

Zimmer:

3

HWB Wert:

132,9 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

11 luxus-sanierte Erstbezugs-Wohnungen im herrschaftlichem Gründerzeithaus!
- Gerne übersenden wir Ihnen auch die Details zu den weiteren verfügbaren Wohnungen!
Das klassische Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade sowie die Erstbezugs-Wohnungen wurde gerade erst einer hochwertigen Sanierung unterzogen. Die Wohnungen haben Größen zwischen 66 - 81m2 und verfügen Großteils über Freiflächen (Balkone). Auf Grund der umfangreichen Sanierung werden voraussichtlich die nächsten 15-20 Jahren keine kostspieligen Arbeiten am Haus anfallen.
Im Zuge der Haussanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Fassadensanierung
Erneuerung der Steigleitungen
Erneuerung der Fenster
Sanierung der Allgemeinflächen (Stiegenhaus)
Anbau der Balkone
ein Lift wird im zur Zeit stattfindenden DG-Ausbaus eingebaut

Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zum Rennweg sowie zur Landstraßer Hauptstraße einerseits sehr urban und garantiert Ihnen somit die Vorteile des Stadtlebens, anderseits durch die nahliegenden Grünfläche (Schweizergarten / Botanischer Garten) hat man auch genügend Flächen zum Entspannen und Ausübung diverser Sportaktivitäten.
Top6a:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 81m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4,5m2 Balkon liegt im 1.Stock/Mezzanin und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette mit Handwaschbecken
geräumigem Wohn-/Essbereich inkl. Kochnische -süd-/west
1.Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage inkl. begehbarem Kleiderschrank/AR - ostseitig
2.Schlafzimmer
Balkon in absoluter Hofruhelage

Beide Schlafzimmer sind separat begehbar!
Ausstattungsstandard:

Bei der Sanierung standen die Aspekte "hochwertiger/luxuriöser Ausstattungsstandard" sowie eine "funktionale Raumaufteilung" im Vordergrund!

Eichenparkett im begehrten "Fischgrätenmuster" inkl. weißer Holzsockelleiste
großformatige Fliesen im Badezimmer 90x90cm - Farbton "Sand"
edle Sanitärausstattung (Villeroy&a mp;Boch, Laufen, Grohe,…) - Badewanne, Design-Waschtisch mit Unterschrank, großer Spiegel, Badheizkörper
energieeffiziente Brennwerttherme (Fa. Vaillant)
Flügeltüren / Stiltüren im "Alt-Wien-Stil"
Kunststofffenster 2-fach isolierverglast (sehr gute Wärme-/Schalldämmwerte)
Balkon

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die luxuriös-sanierte Wohnung beläuft sich auf 379.000,-- €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,--€/m2 exkl. Reparaturrücklage.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage beim Rennweg und somit in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße garantieren eine gute Infrastruktur. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie folgende Einrichtungen:

Supermarkt- Billa/Eurospar
Krankenanstalt Rudolfstiftung
Volksschule / HTL
Bank
Apotheken
Restaurants/Cafes 

Für Naturfreude und Tierbesitzer bzw. für Freiluftsportler stehen Ihnen die weitläufigen Grünflächen des Schweizergarten/botanischer Garten fussläufig in 10 Minuten zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch folgende Verkehrsmittel gegeben:

Straßenbahnlinie 71
Buslinie 77A, 74A
die geplante U2-Station "Rennweg" bzw. "St.Marx"

Somit erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 71 relativ rasch das "Stadtzentrum Wiens" sowie den "Rennweg" mit etlichen Schnellbahnen, welche Sie auch schnell den Flughafen bzw. den Hauptbahnhof erreichen lässt.
Energieausweis:
Klasse D - 132,90 kWh/m2A
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Info und Besichtigung jederzeit unter 0664/3817061, auch am Wochenende!

ad

E-Mail Anfrage

KH Rudolfstiftung - Luxussanierung mit Balkon und Lift

hat3042069
De Icco Immobilien
1030 Wien
Ansprechpartner:
De Icco Anton Robert
office@deicco-immobilien.at
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