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Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1020

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

***Klein aber mehr als Fein---Stilvoller Altbau---Top saniert---Kompakte Aufteilung---Für Eigennutzer oder als Anlage***

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3064058
  • Seit: 05.09.2017
  • ObjektID: 30664
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 195.660,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: 01 / 512 88 89 , 0660 24 79 331
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

38,64

Zimmer:

2

Baujahr:

1900

HWB Wert:

138,4 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

2,61

Provision:

7.043,76 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnen oder als Anlage, Sie entscheiden

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine klassische, aber top sanierte Altbauwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmer. Die westseitig ausgerichtete und dadurch äußerst helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende. Im Zuge des Dachgeschossausbau wird ein Lift installiert und Kellerabteile errichtet, wodurch die Wohnqualität nochmals erhöht wird. Die gesamte Wohnung wurde 2017 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien versehen. Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet den Altbaucharme zu erhalten. Gelegen ist das Objekt auf der Vereinsgasse, welche eine Einbahnstraße ist und sich der Straßenlärm dadurch in Grenzen hält. Gerade dieses Grätzl ist bekannt für seine zahlreichen Geschäfte und vielfältigen Lokalen. Zum Ausspannen und Relaxen eignet sich der wunderschöne Augarten ideal welcher in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Als besonderes Zuckerl entstehen im Innenhof im Zuge des Dachgeschossausbau Eigengärten mit ca. 20-25 m² welche ebenfalls erworben werden können.

Aufteilung

Vorraum
Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet 
Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen 
Bad mit Dusche 
WC mit Handwaschbecken


Ausstattung

Fischgrätparkett 
Dusche 
Waschmaschinenanschluss 


Die Wohnung eignet sich auch als Anlagewohnung. Laut Bauträger kann eine Rendite bei einer Vermietung zu marktüblichen Mietpreisen von rund 3% erzielt werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße wodurch sich der Verkehrslärm in Grenzen hält. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen und Nahversorger, Banken und andere sind zu Fuß schnell zu erreichen. Als weiters großes Plus ist die geringe Entfernung zum Augarten zu sehen, welcher sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang oder fürs Sporteln eignet. Auch die Nähe zum Uni Campus und zum Vienna International Center sprechen für die tolle Lage des Objekts. Zu guter letzt ist der weltbekannte Prater auch nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
 
Volkertplatz (Linie 5B)
Am Tabor (Linie 2 und 5)
Taborstraße/Heinestraße (Linie 2 und 5)
Taborstraße (U2 ca. 5 min. Fußweg)
 
 
Kaufpreis:
EUR 195.660,--

Nebenkosten:
Provision: EUR 7.043,76  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)


Ebenfalls zum Verkauf stehen im selben Haus folgende Wohnungen
 
Top 2:   Wfl. ca. 37,80 m²---1,5 Zimmer---KP.: 169.050,-- Euro
Top 3:   Wfl. ca. 65,30 m²---3 Zimmer---KP.: 293.940,-- Euro
Top 6:   Wfl. ca. 37,90 m²---1 Zimmer---KP.: 169.500,-- Euro
Top 29: Wfl. ca. 44,9 m²---2 Zimmer---KP.: 229.000,-- Euro


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit beratend zur Verfügung.
 
 
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungs gesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

***Klein aber mehr als Fein---Stilvoller Altbau---Top saniert---Kompakte Aufteilung---Für Eigennutzer oder als Anlage***
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E-Mail Anfrage

***Klein aber mehr als Fein---Stilvoller Altbau---Top saniert---Kompakte Aufteilung---Für Eigennutzer oder als Anlage***

hat3064058
RIWOG Real Estate Management GmbH
1020 Wien
Ansprechpartner:
Tews, BSc (WU) Learco Andrea
learco.tews@riwog.at
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