Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1230

Ort

Wien

Tel.

+43 676 700 55 67
Angaben ohne Gewähr

Leben auf 2 Ebenen, Ausgang in den Garten, eigene Garage, Ruhelage

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3430028
  • Seit: 03.07.2018
  • ObjektID: 6289
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 355.200,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Garten, Parkplatz

Fläche:

89,11

Zimmer:

4

Baujahr:

1974

HWB Wert:

40,09 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,96

Betriebskosten:

€ 127,33

Provision:

12.787,20 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese auf 2 Ebenen angelegte 4 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock einer im Jahr 2013 sanierten, und 1973 errichteten kleinen Wohnhausanlage mit nur 6 Wohnungen am Stadtrand des 23. Wiener Gemeindebezirks - sehr ruhig gelegen in der Maurer Lange Gasse nahe des Wienerwaldes.

Die 3 Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer und die Küche sind gegen Süden ausgerichtet. Von der Loggia aus, die eigentlich als überdachte Terrasse genutzt wird, haben Sie den Zugang und einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Dieser wird kaum gemeinschaftlich genutzt und in den Jahren haben sich die Eigentümer der Wohnungen mit direktem Zugang zum Garten die jeweiligen Gartenteile vor den Terrassen nach eigenem Geschmack gestaltet. 

So haben Sie bei dieser Wohnung den Garten gleich im Anschluss, haben jedoch keine Arbeit damit, denn die Gartenpflege der gesamten Grünfläche inkl. Vorgarten ist beauftragt.

Die Räume sind zentral begehbar und vom Vorraum aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine möblierte Küche, ein Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse (Loggia), Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Waschbecken. Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Laminatboden sowie eine im Eigentum stehende Garage gehören ebenfalls dazu.

In der ersten Ebene der Wohnung, welche 1 ½ Stockwerke vom Straßenniveau erhöht liegt, befindet sich der Vorraum, das WC, der Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und die Küche.

Über einigen Stufen gelangen Sie in die untere Ebene, wo sich die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.

Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jänner 2017 komplett renoviert und ist modern mit schönen Bodenbelag und bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Geschirrspüler und die Waschmaschine in der Küche haben noch ein weiteres Jahr Garantie. In der Wohnung verbleiben die Küche samt Geräte und die Möbel im Badezimmer. Die Nassräume und die Küche sind verfliest, ansonsten wurden Parkettböden verlegt. Alle Fenster und die Terrassentür sind neuwertig, aus Kunststoff mit einer Doppelverglasung und wurden 2010 bzw. jene im Wohn-Essbereich 2013 getauscht.

Raumaufteilung: 102,39 m²

Obere Ebene

Vorraum mit Stiegenabgang ca. 12,31 m²

Küche ca. 7,70 m²

Wohn-Essbereich ca. 33,62 m²

WC ca. 2,20 m²

Untere Ebene

Badezimmer ca. 5,00 m²

Schlafzimmer ca. 13,03 m²

2. Zimmer ca. 7,27 m²

3. Zimmer ca. 9,00 m²

Loggia/Terrasse ca. 13,28 m²

Kellerabteil ca. 9,27 m²

Garage ca. 17,35 m²

Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Auch die Therme wurde erst im Jahr 2012 getauscht. Die Heizkosten betragen ca. € 738,00 pro Jahr / 61,50 pro Monat. Und an Stromkosten werden derzeit € 426,00 bei einem 2 Personen Haushalt benötigt, das sind im Monat ca. € 36,00



Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig thermisch saniert. Aus dieser Sanierung ist noch ein Darlehen in der Höhe von ca. 12.000,00 zu tilgen. Laufzeit bis November 2023. Derzeit schreibt die Hausverwaltung den monatlichen Betrag von € 217,93 vor.

Die aktuelle Vorschreibung für diese Wohnung beträgt inkl. Darlehensrückzahlung € 405,60, die Betriebskosten sind an sich sehr gering.



Betriebskosten: € 140,06

Rücklagen: € 47,56

Darlehen: € 217,93 (kann jedoch zurückbezahlt werden, derzeit sind ca. € 12.300,00 noch offen, wie oben erwähnt)

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt € 355.200 zuzüglich der Übernahme des offenen Darlehens. Auf dieser Basis werden die Grunderwerbssteuer, die Eintragungsgebühr, die Notarkosten und die Maklerprovision berechnet.

Direkt vor dem Haus gibt es die Buslinie 60 A.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß

Petra Hasibar

pegra immobilen treuhand gmbh

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

Leben auf 2 Ebenen, Ausgang in den Garten, eigene Garage, Ruhelage
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