Anbieter Profil

company: Immobilias Realitäten e.U.ID: 74266
Immobilias Realitäten e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Tel.

+43 699 1 4444 700 , +43 650 3555104
Angaben ohne Gewähr

Lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit perfekter Infrastrukur und herrlichem Weitblick über die Donaustadt

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3353917
  • Seit: 17.05.2018
  • ObjektID: 7535
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 454.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Parkplatz

Fläche:

112

Zimmer:

3

Baujahr:

2008

HWB Wert:

29 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Suchen Sie eine Wohnung, die über einen großzügigen Grundriss verfügt, hell und freundlich ist, sich in einer Umgebung befindet, die eine angenehme Nachbarschaft bietet, die die Vorteile des urbanen Lebens mit dem Angebot vieler nahegelegener Freizeitmöglichkeiten vereint und die zudem noch 2 Terrassen sowie einen Garagenplatz besitzt?

Dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt unverbindlich ansehen!

Zum Verkauf gelangt eine sofort beziehbare ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2008) im 8. Liftstock.

Im Preis bereits inkludiert ist ein Garagenstellplatz (kein Stapelparker!)

Ein Einlagerungsraum ist ebenfalls vorhanden.

Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer mit Fenster, welches genügend Stauraum für eine Garderobe bietet. Von diesem aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Alle Wohnräume sind mit einem dunklen geölten Echtholzparkettboden ausgestattet.

Vom fast 40m2 großen Wohn – Esszimmer und der offenen Küche gelangen Sie auf die südseitige Terrasse, von der aus man einen herrlichen Weitblick über die Donaustadt hat. Sie verfügt über einen Wasser – sowie Stromanschluss. Die Terrassentüre kann mit einer elektrischen Außenjalousie beschattet werden. Mittels einer elektrischen Markise können Sie auch bei heißeren Temperaturen angenehme Stunden im Freien verbringen.

Die Küche, welche in der Wohnung verbleibt, ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Dunstabzug, ein Ceranfeld, einen Geschirrspüler, einen Dampfgarer, ein Backrohr sowie über einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach.. Der Essplatz, der räumlich durch eine Nische vom Wohnzimmer abgetrennt ist, bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

Vom Vorraum aus kommen Sie weiters zu zwei Abstellräumen, dem sehr hellen Badezimmer (mit Fenster, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche), einem separaten WC und 2 weiteren Zimmern. Das Schlafzimmer besitzt eine große begehbare Garderobe, welche durch eine moderne Schiebetüre sehr gut in den Raum integriert ist. Die nordseitige schattige zweite Terrasse ist über das Kinder – oder Arbeitszimmer begehbar.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Kinderwagen – und Fahrradabstellräume, einen Müllraum sowie – durch die gepflegten Gärten der Erdgeschoßwohnungen – viele Grünflächen.

Ein Highlight für Familien mit Kindern sind die beiden Kinderspielplätze, die sich in der gepflegten Wohnanlage befinden. Weiters ist auch ein Gemeinschaftshäuschen im Garten vorhanden; der nächste Kindergeburtstag kann also kommen!

Die monatlichen Betriebskosten betragen: 172,19 Euro

Die Wohnung war ursprünglich als 4 - Zimmerwohnung konzipiert; bei Bedarf kann mittels wenig Aufwand ein weiterer Raum geschaffen werden.

 

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal:

Die U - Bahnstation U1 Kagraner Platz ist nur 800 Meter entfernt; die U1 Station Zentrum Kagran ebenfalls nur 850 Meter.

Möchten Sie einmal nicht per pedes zur U - Bahn gelangen, so können Sie die Straßenbahnlinie 26 benutzen, die nur 200 Meter von der Wohnung entfernt liegt.

Die Buslinie 27A fährt direkt gegenüber vom Wohnhaus weg.

Sämtliche Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Apotheken, das Postamt sowie ÄrztInnen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeitsportler können zu Alten Donau spazieren, diese mit dem Rad erkunden oder ihre Laufrunden drehen – in nur 1,5 km gelangt man direkt ans kühle Nass.

Shoppingbegeisterte können sich im Donauzentrum in den mehr als 260 Shops austoben.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung von Montag – Sonntag jederzeit möglich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines sowie für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen natürlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Mag. Petra Wernegger

T: 0650/355 51 04

E: petra.wernegger@immobilias.at



Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit perfekter Infrastrukur und herrlichem Weitblick über die Donaustadt
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