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Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1200

Ort

Wien

Adresse

Dresdner Straße
Angaben ohne Gewähr

LOGGIA-WOHNUNG Neben U6-Station Dresdner Straße. Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung Erstbezug

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3234880
  • Seit: 12.02.2018
  • ObjektID: 3273
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 245.000,-

Kontakt Infos

GELAS Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 595 23 19 DW 24 , +43 676 332 00 19
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

58,49

Zimmer:

2

Betriebskosten:

€ 116,98

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Erstbezug nach Generalsanierung - Ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia neben der U6!

Die  Eigentumswohnung befindet sich in der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie besticht durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U6-Station Dresdner Straße um die Ecke, Straßenbahnlinie 2, Buslinien 37A, 5A,Bahnhof Traisengasse (S1, S15, S2, S3, S7)  sind in weniger als 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Naherholung findet sich die Donau(Insel) in wenigen Gehminuten. Fort– und Weiterbildungsinstitutionen sind auch in unmittelbarer Nähe vorhanden wie zum Beispiel die Fachhochschule Technikum Wien, ein Labor, das Institut für Physikalische Medizin Brigittenau und das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus.

Die Nutzfläche der Wonhung beträgt: 58,49 m²

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert. Sie liegt im 1.Stock eines Altbau Eckzinshauses mit gegliederter Fassade.Ein Lift wird 2018 errichtet und in Betrieb genommen (Liftanschaffungskosten sind im Kaufpreis enthalten)

Unter den Fotos finden Sie auch Symbolfotos von einer fertig gestellten Wohnung Top 23-24, mit den selben Ausstattungsmerkmalen, welche für diese Wohnung vorgesehen sind.

Die angebotene Wohnung  hat folgende Räume:

Vorzimmer 3,73 m², WC, Abstellraum, 1 Wohnzimmer (20,23 m²), 1 Schlafzimmer (12,23 m²) , Küche, Bad und Loggia

Die Loggia ist von der Küche sowie auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet mit 8,20 m² viel Platz.

Ruhelage, da die Fenster des Wohnzimmers in die wenig befahrene  Seitengasse (Kampstraße) ausgerichtet sind und das Schlafzimmer in den Innenhof (Grünblick).

Küchenmöbel- und geräte sind im Preis nicht enthalten, jedoch sind sämtliche Anschlüße sowie  auch Starkstrom vorhanden.

Das Badezimmer wird weiß verfliest und mit einer bodengleichen Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchhalter und Heizkörper vervollständigt.

Kellerabteil ist verfügbar.

Fertigstellung in ca. 3 Monaten, beziehbar: Mai 2018

Die Wohnung wird generalsaniert, gereinigt und schlüsselfertig übergeben

Ausstattung:

Gasetagenheizung

Eiche-Parketten in Wohnzimmer und Schlafzimmer

Kludi Amaturen

Echtholztüren

3-fach Isolierglasfenster

Kabelanschluss

Sprechanlage

Es sind noch weitere Wohnungen im Haus verfügbar, Sie können gerne alle Wohnungen bei einem Termin besichtigen. Siehe www.gelas.at

Grundbücherliches Wohnungseigentum!

Monatliche Kosten:

Allgemeine Betriebskosten: ca. EUR 128,68 inkl. 10% USt.

Reparaturrücklage voraussichtlich ca.: EUR 29,25

Gesamt: EUR 157,93

Kaufpreis für Konsumenten: EUR 245.000,00

Kaufpreis für Anleger reduziert zuzügl. USt.: auf Anfrage

Nebenkosten: 

Grunderwerbssteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % + 20 % USt.

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 332 00 19 Herr Christoph Pibil an. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

LOGGIA-WOHNUNG Neben U6-Station Dresdner Straße. Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung Erstbezug
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GELAS Immobilien GmbH
1200 Wien
Ansprechpartner:
Pibil Christoph
christoph.pibil@gelas.at
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