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Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 74903
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien

Adresse

Troststraße
Angaben ohne Gewähr

LUXURIÖSE 3-ZIMMER EIGENTUM

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2984214
  • Seit: 29.04.2017
  • ObjektID: 3731
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 235.000,-

Kontakt Infos

DECUS Immobilien GmbH
Gewerblich
: + 43 699 112 04 003
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

93

Zimmer:

3

Baujahr:

1918

HWB Wert:

118 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 358

Provision:

8.460,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

luxuriöses großzügiges Wohnen inmitten der 10ten
Objekt und Ausstattung
Die hochwertig-luxuriös sanierte 3-Zimmer Wohnung umfasst rd. 93 m² und liegt im 1.Liftstock eines gepf legten Altbauhauses. Die prachtvollen Stuckdecken mit 3,15 m Raumhöhe sind beeindruckend und spiegeln die Qualität des Stillbaus wieder. Die Wohnung im Herzen der 10-ten wurde komplett generalsaniert und wird zum Kauf angeboten.
Alles in dieser Wohnung wurde qualitativ höchstwertig erneuert - von der edlen Mehrfachsicherheitstüre, die teuren Parkettböden bis hin zu den Fenstern mit Dreifachverschallung und Isolierverglasung. Das Badezimmer ist aufwendig gestaltet und mit modernem Whirlpool und Dusche ausgestattet. Es wird über Fußbodenheizung beheizt.
Die Betriebskosten betragen € 358,00 und beinhalten Liftkosten, Reparaturrücklagen und Umsatzsteuer.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf Brutto €1100,-
Mietvertrag ist auf 3 Jahre Befristet und endet am 31.01.2019 
Ausstattung:

Wohnungseingangstüre: Altbaustill, massiv, Sicherheitstür mit einer 6-fach Verriegelung
Böden: starke helle Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
Fenster: 3-fach Verschallt inkl. Isolierverglasung
Badezimmer: Whirlpool inkl. Radio und FB, Glasduschkabine, edle Handwaschtische, Verspiegelungen, Feinsteinzeugverfliesung
Innentüren: neue Holztüren - satiniert
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: neue Gas-/Kombitherme von JUNKERS
Beleuchtung: LED Spots

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Vorzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und separates WC.
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Planunterlagen.
Lage und Umfeld
Die Liegenschaft ist im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Troststraße in der Nähe von Kaiser-Franz-Josef-Spital situiert. Die ärztliche Versorgung ist durch diese Spital sowie vielen Arztpraxen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen stehen in fußläufiger Umkreis zur Verfügung. Die wunderschönen Erholungsgebiete wie z.B. Fortunapark oder Martin-Luther-King-Park sind leicht erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1, die direkt ins Stadtzentrum fährt. Weitere öffentliche Verbindungen in der Umgebung sind die Autobuslinien 7A, 65A und Straßenbahnlinie 6, mit denen man schnell zur Station Reumannplatz der U-Bahnlinie U1 kommt.
Informationen und Besichtigungen
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Friederike Steinmann unter Tel. Nr.: +43/ 699/ 112 04 003 oder E-Mail: steinmann@decus.at gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

LUXURIÖSE 3-ZIMMER EIGENTUM
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E-Mail Anfrage

LUXURIÖSE 3-ZIMMER EIGENTUM

hat2984214
DECUS Immobilien GmbH
1100 Wien
Ansprechpartner:
Steinmann Friederike
steinmann@decus.at
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