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Anbieter Profil

company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Adresse

Neustift am Walde 105
Angaben ohne Gewähr

Luxus-Penthouse mit Pool und 360° Blick

Eigentumswohnung in Wien

  • wohnkrone.at/hat3046023
  • Seit: 04.08.2017
  • ObjektID: 28022
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.395.000,-

Kontakt Infos

EHL Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43-1-512 76 90-410
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Parkplatz

Fläche:

134

Zimmer:

3

Baujahr:

2013

HWB Wert:

34,44 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Penthouse-Wohnung mit 360° Blick auf Neustift am Walde, Salmannsdorf, Pötzleinsdorfer Höhe, Sievering und der Spitze des "DC Towers" für Kunden mit anspruchsvollen Wohnansprüchen. Das Objekt befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur 7 Einheiten, welches Ende 2013 fertiggestellt wurde.
Die Wohnung wurde von äußerst hochwertig  ausgestattet. Vom Vorraum aus, welcher geschmackvoll mit praktikablen Poliformeinbauschränken ausgestattet ist, gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den Wohn-Ess-Bereich mit einer Raumhöhe von 5,5 m mit attraktiver Galerie. Eine offene, luxuriöse Küche wurde formvollendet integriert. Diese ist mit Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet (Induktionskochfeld, Tellerwärmer, Weinkühler, uvm.) und bietet die Möglichkeit alle kulinarischen Träume zu verwirklichen- sei es nun im Kreis der Familie, im Rahmen von eleganten Dinnerparties oder im geselligen Beisammensein mit lieben Freunden.
Hochwertigen Einbaukästen (Poliform) bieten auch im Schlafzimmer perfekt integrierten Stauraum. Das elegante Badezimmer mit "Walk-in"-Dusche und Badewanne (mit Fenster) ist zeitlos modern mit entsprechend hochwertigen Armaturen, Keramik und Feinsteinzeug ausgestattet. Im Badezimmer ist auch ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner integriert. Auf der ersten Wohnebene befinden sich auch noch zwei Terrassen mit insgesamt 25 m², sowie eine Gäste- Toilette und ein Abstellraum.
Auf der Galerieebene, welche auch zu einem weiteren Schlaf/Gästezimmer geschlossen werden könnte, finden Sie Entspannung pur! Neben einem Sanarium (Kombination aus Sauna, Kräuter und Infrarot) gibt es hier die Möglichkeit sich ein kleines privates Fitnesscenter, eine zusätzliche Fernsehecke oder auch eine Bibliothek einzurichten. Ergänzt wird der Galeriebereich durch eine zweite Küche (Fa. Leicht), da man von dort direkt auf die traumhafte Dachterrasse gelangt. Die Dachterrasse (ca. 90 m²) ermöglicht einen 360° Rundumblick und bietet neben ausreichend Platz für Esstisch, Sommerbar und Lounge-Möbel auch noch ein 15 m² großes Edelstahlpool. Das Pool ist mit Massagedüsen, Edelstahlschwall, LED-Beleuchtung, automatischer Solarabdeckung und einem modernen Filteranlagesystem ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Dachterrasse auch über eine Außendusche.
 
Ausstattungsdetails:
-       Klimaanlage (Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Galerie)
-       Alu-Fenster (über Fernbedienung steuerbar)
-       Fußbodenheizung (Gas)
-       Holzfußboden (dunkle Eiche geölt) der Firma Bauwerk im Wohnbereich
-       Naturstein (Quarzkalkstein) im Galeriebereich und auf der Terrasse
-       Occhio-Beleuchtungssysteme
-       Außenbeschattung über Funk steuerbar
-       Designerarmaturen im Badezimmer
-       Küchen der Firma Leicht
-       Schalterprogramm Fa. Gira /Modell Esprit Glas weiß
-       Lift
-       2 Garagenplätze
-       Kellerabteil
 
Lagebeschreibung:
In verkehrsgünstiger Lage (Autobus 35A) in Neustift am Walde zwischen Peter-Altenburg-Straße und Hameaustraße situiert, befinden sich die Volksschule in der Celtesgasse und die American International School in unmittelbarer Nähe.

Die berühmten Neustifter Heurigenbetriebe sind fußläufig zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe der Weinberge und des Wienerwaldes.
Gute Infrastruktur (Apotheke, Post, Billa, etc.) in unmittelbarer Nähe
Viele Freizeitmöglichkeiten ums Eck auf der Marswiese (Tennis, Fußball, Klettern, usw.)
Über die Höhenstraße ist man relativ schnell in Hietzing und in ca. 15 Minuten auf der Westautobahn
Ca. 35 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Schwechat

 
Die Betriebskosten betragen ca. EUR 530,00 brutto pro Monat (exkl. verbrauchsabhängige Kosten).
 
 

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E-Mail Anfrage

Luxus-Penthouse mit Pool und 360° Blick

hat3046023
EHL Immobilien GmbH
1190 Wien
Ansprechpartner:
Mag. SCHUSTER Nicole
n.schuster@ehl.at
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