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Anbieter Profil

company: Immobilien Ribarits OGID: 74243
Immobilien Ribarits OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Tel.

0699 194 604 64
Angaben ohne Gewähr

Luxuswohnungen mit Parkblick (Neubauhaus-Projekt/Fertigstellung 2019): 7 Einheiten, Tiefgarage, romantischer, sonniger Garten mit Niro-Pool samt Badehaus, 100% energieautark!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3086476
  • Seit: 09.10.2017
  • ObjektID: 4464
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 910.000,-
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

59,29 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

99,88

Zimmer:

3

Baujahr:

2019

HWB Wert:

36,62 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

32.760,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Hier Beispiel Top 3. Wohnnutzfläche 99,88 m². Balkon/Terrasse 8,62 m², Allg. Gartenanteil (inkl. Pool) 59,29 m², Gemittelte Verkaufsfläche 119,01 m².
Verkauft werden 7 Wohneinheiten. Belagsfertig.   Provision: jeweils 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Baubeginn November 2017, Fertigstellung 2019.



Allgemeine Informationen
Das Projekt sieht die Errichtung eines exklusiven Neubaus mit 7 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen für Personenkraftwagen vor. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten, romantischen und großzügigen Garten wird ein Niro-Pool samt Badehaus errichtet. Eine verschiebbare Halle ermöglicht auch im Winter ein ungetrübtes Badevergnügen.
Bauweise
Das Wohnhaus wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Die hochwertige Wärmedämmung sorgt zusammen mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung von Josko bei allen Fenstern und Terrassentüren und den außenliegenden, elektrisch bedienbaren Raffstores für ausgezeichnete Dämmwerte. Das repräsentative Entree´ überzeugt durch seine schlichte Bauweise. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente liefern spannende Akzente. Die Außenwände und tragenden Bauteile des Neubaus bestehen aus Stahlbeton. Zwischenwände innerhalb der Wohnungen werden in Trockenbauweise hergestellt. Die Balkonbrüstungen, ausgeführt mit Glaselementen und Niroabdeckungen, verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine elegante und zeitgemäße Note. kWh/m²a: 36,62/B.
Haustechnik
Das Wohnhaus wird ausschließlich über Geothermie geheizt und gekühlt. Die Erdwärme wird durch 6 Tiefensonden gewonnen.
100% ENERGIEAUTARK DURCH GEOTHERMIE UND SOLAR- BZW. PHOTOVOLTAIK
Über das gesamte Grundstück werden 6 Tiefensonden in das Erdreich gebohrt. Die aus der Erdwärme gewonnene Energie wird von 2 Wärmepumpen – je nach Jahreszeit und Bedarf – entweder zur Kühlung oder für das Heizen der Wohnungen aufbereitet. Die Temperierung erfolgt in der Heizsaison durch eine Fußbodenheizung. In den warmen Monaten kommt die Deckenkühlung zur Anwendung, die für ein zugfreies angenehmes Raumklima sorgt. Auch der Pool wird durch 2 Tiefensonden im Sommer gekühlt und im Winter beheizt. Durch Hybridsolarpanelen auf dem Dach wird genug Energie für die Allgemeinflächen produziert. Sie als Wohnungseigentümer bestimmen wie viel Technik er in seine vier Wände lässt und bleibt Herr im eigenen Haus. Das Gehirn jeder Wohneinheit ist ein Homeserver, mit dem über das KNX-Bussystem sämtliche Funktionen mittels Smartphone-App abgerufen werden können.
Details:

Raumtemperatur über Raumthermostat und Heizkreisventile
Außen-Raffstores
Innenbeleuchtung (optional auch Dimmung mit Lichtszenen)
Gegensprechanlage mit Videostelle(n)
Alarmanlagen
Temperaturangabe und -steuerung via Wetterstation
Optional die Vorhänge im Innenbereich und Multimediaausstattung jeglicher Art

App oder Lichtschalter?
Die App steht jedem Käufer und Mieter zur Verfügung: Gleich nach Einzug kann er damit – wenn gewünscht – sämtliches Inventar, vorhandene Services und die Technik seines neuen Domizils kontrollieren; von den Vorhängen über die Beleuchtung, die Heizung, den Rauchmelder, bis hin zu den Türschlössern. Das alles ist bequem über die Anwendung steuerbar. Aus dieser Fülle von Möglichkeiten kann sich jeder sein individuelles Paket zusammenstellen. Entweder alles über App & Co oder die guten alten Schalter an den Wänden.
Wohlfühltemperatur individuell steuern
Die Wohnräume werden nach persönlichem Empfinden bzw. Uhrzeit und Anwesenheit individuell temperiert. Die Steuerung erfolgt über Sensoren und berücksichtigt zudem die Sonneneinstrahlung. Die Heizung wird vor der Rückkehr aus dem Urlaub automatisch aktiviert oder bei Planänderungen einfach per Handy gesteuert.
Lichtstimmungen einprogrammieren und steuern
Eine individuell einprogrammierte Choreografie zaubert je nach Uhrzeit oder sogar Wochentag in beliebigen Bereichen der Wohnung bevorzugte Lichtstimmungen. Durch Bewegungssensoren wird das Licht ein- oder ausgeschaltet.
Energie sparen und Kosten senken
All diese Maßnahmen sparen Energie und somit Kosten. Kein Gerät ist unnötig in Betrieb. In jedem Haus ist eine Wetterstation installiert, sodass die Außenjalousien automatisch dämmen oder die Sonne herein lassen – auch wenn man selbst nicht zu Hause ist.
Sicherheit
Sensoren an Fenstern und Türen, Alarmanlagen, Licht- und Jalousien-Einstellungen, Rauchmelder und Überwachungskameras sind individuell steuerbar und sorgen für maximale Sicherheit.
VERKEHRVERBINDUNGEN
Bus 35A, 37A, 4

Luxuswohnungen mit Parkblick (Neubauhaus-Projekt/Fertigstellung 2019): 7 Einheiten, Tiefgarage, romantischer, sonniger Garten mit Niro-Pool samt Badehaus, 100% energieautark!
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