Anbieter Profil

company: Immobilien 86 KGID: 69096
Immobilien 86 KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1150

Ort

Wien

Tel.

+436506286281
Angaben ohne Gewähr

Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3099431
  • Seit: 25.10.2017
  • ObjektID: 2668
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 369.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

97,72

Zimmer:

3

Baujahr:

1992

HWB Wert:

115 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 336,27

Provision:

13.284,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf kommt eine charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Jugendstilhauses im 15. Bezirk.

Im 4. Liftstock (DG) gelegen, erreicht man die Wohnung über einen außenliegenden Laubengang. Hier kann man schon den unverbauten Ausblick erahnen, der sich später von der Dachterrasse aus zeigen wird. Man sieht in mehrere, teilweise begrünte Innenhöfe und die Ruhe jenseits der viel befahrenen Straßen ist bereits spürbar.

Auf den insgesamt ca 97m² Wohnfläche sind der Kreativität in der Gestaltung und Nutzung keine Grenzen gesetzt. Vom Single bis zur kleinen Familie, die interessante Raumaufteilung bietet allen Bewohnern oder Aktivitäten ausreichend Platz. 

Gleich vom geräumigen Vorzimmer aus sieht man in die Küche mit Fenster zum Außengang. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Gegenüber befindet sich das möblierte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, welche mit übernommen werden kann. Zwischen Bad und separatem WC befindet sich das erste Zimmer, ein ruhiges, in den Innenhof gerichtetetes Kabinett. Dieses Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation auf vielfältige Weise nutzen; als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Trainingsraum ... vieles ist hier möglich.

Weiter geht es in das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Die im Zimmer befindliche Treppe führt ins Obergeschoss und fungiert als optischer Raumteiler. So kann man z.B. einen gemütlichen Essbereich, aber auch eine Sofa-, Lese- oder Büroecke wunderbar im Wohnzimmer integrieren. Die Vorbesitzer hatten die Treppe mit rankenden Pflanzen begrünt, was für ein frisches Raumklima gesorgt hat.

Im oberen Stock der Maisonette-Wohnung warten dann aber die absoluten Highlights. Die 20 m² süd-westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen grandiosen, unverbauten Blick über Wien. Hier kann man mit der Familie gemütlich zu grillen oder einfach nur die ersten und letzten Sonnenstrahlen des Jahres zu genießen. Der obere Bereich ist offen, durch eine entfernbare Glaswand und Türe vom unteren Stock abgetrennt, und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Familien können hier oben z.B. einen Elternbereich einrichten, aber auch eine kleine Bibliothek oder eine Fitnessecke könnten gut Platz finden. Für Singles und Paare wäre hier auch noch ausreichend Platz für ein cooles Home-Office mit Terrasse. Stauraum gibt es auch, ein Teil der Mansarde wurde als Schrankraum abgetrennt. Ein anderer Vorschlag wäre, das Wohnzimmer nach oben zu verlegen, so würde ein sehr heller Wohnraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Terrassenzugang entstehen.

Hier noch ein paar Fakten:

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. 2006 wurde sie von den derzeitigen Eigentümern erstbezogen und vor ca. 3 Jahren wurden alle Fenster (außer dem Küchenfenster) erneuert, und 2010 wurde eine neue Viessmann-Brennwerttherme eingebaut. Die Wohnung ist mit Parkettböden in Eiche Vollholz ausgestattet, die noch nie abgeschliffen wurden. Die untere Ebene der Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt, der obere Bereich mit Radiatoren. Es gibt einen Wasseranschluss auf der Terrasse, UPC Anschluss und zusätzlich wurden 2 Fernsehanschlüsse installiert. Im Keller gibt es noch ein ca. 4m² großes Kellerabteil und einen allgemeinen Fahrradabstellplatz. Der Bezirk hat ein Parkpickerl, Sie haben aber die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe eine Garage anzumieten (ca. € 90,-- bis € 120,-- mtl.)

Zur Lage sei noch zu sagen:

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U3-Station Schweglerstrasse ist nur 3 Gehminuten entfernt, die U6-Station Burggasse/Stadthalle sowie die 10A-Busstation nur 10 Minuten. Die Strassenbahnlinie 49 und die Buslinie 12A halten genau vor der Türe. Das Museumsquartier, der Stephansplatz und Schönbrunn zB sind direkt in nur 15 Minuten erreichbar, die Mariahilferstrasse und die BahnhofCity Wien West (inkl. Einkaufsmöglichkeiten am Sonntag) in nur 5. Diverse Supermärkte, der Meiselmarkt, DM/Bipa, Apotheke, Bank und Post sind in unmittelbarer Umgebung. Ins Grüne ist es auch nicht weit, das Erholungsgebiet Schmelz ist ums Eck und die Steinhofgründe oder der Lainzer Tiergarten nicht weit. Der 15. Wiener Bezirk ist eine aufstrebende Gegend. Nach dem Umbau des Westbahnhofes und der Revitalisierung der Oberen Mariahilferstraße wird nun auch der ganz in der Nähe gelegene Kardinal-Rauscher-Platz neu gestaltet.

Für nähere Informationen oder eine Besichtigung  stehe ich gerne zur Verfügung.

Der Preis f&u

Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
Maisonette Wohnung mit 20m² Dachterrasse im 15. Bezirk
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken