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Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1150

Ort

Wien

Adresse

Märzstrasse 9

Tel.

+43 1 595 23 19 - 20 , +43 676 506 00 39
Angaben ohne Gewähr

Nähe U6-BURGGASSE - 160m neben 7. Bezirk! 12,38 m² Dachterrasse / 53 m² Wohnküche, NUR € 274 BK+Rücklage, Energieklasse A / Ost/West

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3086662
  • Seit: 09.10.2017
  • ObjektID: 2536
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 549.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

140

Zimmer:

4

Baujahr:

2016

HWB Wert:

23,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,71

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 168,43

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Nähe U6-Burggasse! Nur ca. 160m vom Urban-Loritz-Platz entfernt...

...und auch vom 7. Bezirk wo der Quadratmeterpreis einer Dachterrassenwohnung oft doppelt so hoch ist.
Diese Wohnung hat eine Gesamtfläche von  ca. 152,74 m². Vom Quadratmeterpreis her sehr günstig wenn man zusammenzählt was man dafür bekommt.
Auch die monatlichen Kosten (BK + Rücklage) € 273,70 sind für diese Wohnfläche beeindruckend niedrig.
Durch Energieklasse A (beste Isolierungen) sind weiters niedrige Energieverbrauchskosten zu erwarten.
MAN KANN ALSO HIER AM RICHTIGEN PLATZ SPAREN UND SICH TROTZDEM WAS GÖNNEN!
5 Wohnungen wurden durch Stockwerksaufbau neu errichtet und werden als Erstbezug komplett schlüsselfertig übergeben. 1 noch verfügbar.
Top 29:

Videobesichtigung: https://youtu.be/QVNhjV9JbXg 
Wohnfläche: ca. 140,36 m² + 12,38 m² Terrasse
Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss (untere Wohnebene):
Vorzimmer / Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
ein ca. 23 m² grosses Eckzimmer mit 4 Fenstern und Ausblick nach Westen
ein weiteres Zimmer ca. 14 m²
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
Separates WC

2. Dachgeschoss (obere Wohnebene):
ca. 53 m² grosse, sehr helle Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront, tollem Ausblick über die Dächer nach Westen und Ausgang zur Terrasse
ca. 12,40 m² grosse Terrasse
Zimmer ca. 18 m²
Abstellraum
zweites WC
Einlagerungsraum im Innenhof (Container ca. 170 x 80 x 200)
Ausstattung schlüsselfertig:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit mehreren getrennten Heizkreisen
Gasetagenheizung mit VAILLANT-BRENNWERT-Kombitherme
MITSUBISHI Klimaanlage mit Aussensplitgerät
Fenster untere Wohnebene: hochwertige 3-fach-verglaste Dreh-Kipp-Elemente in Kunststoff, Marke AGC Dreifachverglasungen: Thermobel TG Top
Dachflächenfenster: VELUX doppelt verglast
Großzügige bodentiefe Fensterfront  im Wohnzimmer
Dreifachverglasung, unterer Teil Fixverglasung, oberer Teil Dreh-Kipp-Elemente
3-teilige Glasfront mit Dreh-Kipptüre zur Terrasse
Dreieckige Fixverglasung im Küchenbereich (nanotechnisch selbstreinigend)
Nassräume mit grossformatigen Boden- und  Wandfliesen ausgestattet, GROHE Qualitätsarmaturen mit Einhebelmischern
Parkettboden in den Zimmern und im Vorzimmer: Eiche naturmatt, versiegelt, Stärke 11 mm, Marke Haro (deutsches Fabrikat), mit Trittschalldämmung

Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz
Wandhänge- WC, Tiefspüler, mit Unterputzspülkasten
Starkstrom vorhanden
Sprechanlage
Rauchmelder
OPTIONAL kann für einen Aufpreis in Höhe von € 8.000,-- eine bereits geplante DAN-Maßeinbau-Komplettküche mit Gorenje-Markengerätengeplante mitbestellt werden:
Alle Fotos in diesem Inserat welche die Küche und Küchengeräte zeigen sind von einer bereits verkauften Nebenwohnung und dienen nur zur Orientierung über das Modell. Den Aufbau dieser entnehmen Sie bitte dem Küchenplan.
Ein neuer 8-Personen-Lift wurde kürzlich errichtet und in Betrieb genommen. Barrierefreier Zugang von der Strasse bis in die Wohnung.
Lage:
Nähe U6 (südlicher Zugang Hauptbücherei), Urban Loritz Platz, Strassenbahnlinien 6, 9, 18, 49, Stadthalle, Lugner City, Märzpark zur Naherholung nur einen Häuserblock entfernt. Westbahnhof mit zahlreichen Shops (Bahnhofcity Wien West - Supermarkt bis 23:00 Uhr geöffnet!) in ca. 300m Entfernung.
Einkaufsmeile Mariahilferstrasse nur eine U-Bahn- bzw. Strassenbahnstation entfernt.
Kaufpreis schlüsselfertig: € 549.000,-- geldlastenfrei
Dzt. monatl. allgemeine Betriebskosten: ca. € 185,27 inkl. 10 % Ust.
Dzt. monatl. Liftbetriebskosten: ca. € 46,32 inkl. 10% Ust.
Rücklage dzt. monatl.: ca. € 42,11
Gesamt derzeit monatlich: ca. € 273,70
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% + 20 % USt + Barauslagen (ca. EUR 150,0 zuzüglich Beglaubigungskosten Notar)

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Nähe U6-BURGGASSE - 160m neben 7. Bezirk! 12,38 m² Dachterrasse / 53 m² Wohnküche, NUR € 274 BK+Rücklage, Energieklasse A / Ost/West
Nähe U6-BURGGASSE - 160m neben 7. Bezirk! 12,38 m² Dachterrasse / 53 m² Wohnküche, NUR € 274 BK+Rücklage, Energieklasse A / Ost/West
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