Anbieter Profil

company: hierwohnich Immobilien GmbHID: 75009
hierwohnich Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1230

Ort

Wien

Adresse

Kolbegasse 71
Angaben ohne Gewähr

NEU: PREISWERTE ANLEGER-WOHNUNG

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3451024
  • Seit: 13.07.2018
  • ObjektID: 14411
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 318.892,80

Kontakt Infos

hierwohnich Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 680 333 5516
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

76,77

Zimmer:

3

Baujahr:

2017

HWB Wert:

30,09 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,79

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 143

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing  

In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage.

Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt befindet sich der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca.  zwei km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt.

Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt.

Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. 

 

Raumaufteilung:

- großzügiger Vorraum

- großzügige Wohnküche mit rund 26 m2 Wohnfläche

- 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss

- 1 WC separat

- 2 Schlafzimmer

- 1 Terrasse mit 7,45 m2

- 1 Abstellraum

- alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet



Ausstattungshiglights:

- 2-fach isolierte Fenster

- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

- einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK3)

- Wohnraumbelüftungsanlage

- Fußbodenheizung

- Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe

 

Beschreibung: 

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. 

Der Vorraum bietet  mit seinem Abstellraum zur rechten Seite  ausreichend Platz für Garderobe & Co.

Vo hier aus gelangt man zum großzügig gestalteten Wohn-Essbereich. 

Der Vorraum und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Weitzer Parkett ausgestattet.

Das WC ist verfliest und verfügt außer dem WC auch über ein Handwaschbecken.

Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne und einem Handwaschbecken auch über einen 

Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.

Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet neben der Kochnische großzügig Platz für einen Esstisch sowie für die Sofalandschaft.

Die Terrasse bietet einen herrlichen Fernblick und ladet zum verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet großzügig Platz für Bett und Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer bzw. das 2. Schlafzimmer ist mit 10,68 m2 ausreichend groß dimensioniert.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einer individuell regelbaren Belüftungsanlage.

Eine Klimaanlage ist selbstverständlich.2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab.

 

Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at

 

Bitte beachten Sie, dass wir Fotos von der Musterwohnung verwenden.

 

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Melanie Klinger unter klinger@hierwohnich.at.

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hierwohnich Immobilien GmbH
1230 Wien
Ansprechpartner:
Klinger Melanie
klinger@hierwohnich.at
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