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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien

Adresse

Pfenninggeldgasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

NEU Rennovierte Singel- oder Pärchen-Wohnung mit Klimaanlage im obersten Liftstock mit ca. 100m2 Gemeinschafts-Terrasse ***** optimal zum vermieten !!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3235089
  • Seit: 13.02.2018
  • ObjektID: 4273
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 167.800,-
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Eigentumswohnung, 1 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

45

Zimmer:

1

Baujahr:

1964

HWB Wert:

73,17 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,19

Betriebskosten:

€ 65,04

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine sehr schön renovierte Singel- oder Pärchen-Wohnung mit ca. 45 m2 !

Die Wohnung kann frei vermietet werden ohne irgendwelche Zinsbeschränkungen !

Die Wohnung verfügt über einen Lift und liegt im obersten Stock eines Neubauhauses mit dem Baujahr aus 1962 und hat einen Zugang auf selber Stockwerksebene zur großen Gemeinschaftsterrasse von über 100m2 die kaum von anderen Hausbewohnern genutzt wird, da es im Haus einen eigenen Wasch- und Trockenraum gibt !

Die Wohnung hat laut Naturmaß eine Wohnnutzfläche von ca. 45 m2 und entspricht auch laut der Betriebskosten-Abrechnung durch die Hausverwaltung aufgrund der angegebenen 55 Anteilen von 3344 Anteilen an Gesamtnutzfläche der Liegenschaft, den angegebenen 45 m2, woraus sich der  monatlich festgesetzte Betrag an Betriebskosten von nur 50,60 EUR netto errechnet. Die Rücklagen betragen 39,87 EUR monatlich, die Verwaltungskosten 14,44 EUR netto und das auslaufende Baudarlehen (welches der Eigentümer lastenfrei stellen wird) 2,91 EUR monatlich.

Gesamt belaufen sich die Vorschreibungen daher derzeit auf nur 114,32 EUR welche im Vergleich zu anderen Objekten sehr niedrig sind !

Die Gesamteinnahmen des ganzen Hauses an den Rücklagen beträgt jährlich 27.000 EUR. Das Haus ist gedämmt und gut in Schuss und es stehen bis auf weiteres keine Arbeiten an.

Laut dem beigehängten Plan von der Baubehörde (Einreichung der Planung aus den Jahren 1961) hätte die Wohnung eine Wohnfläche von 42,54 m2, was nachträglich umgeändert worden ist und jetzt über 45 m2 ausmacht !

Die Zimmeraufteilung gliedert sich folgendermaßen auf: ein neu verfliestes Badezimmer mit Wanne und neuem Elektroboiler und Infrarotheizung; eine separate Küche mit Fenster nach Außen mit allen Anschlüssen (Wasser, Kanal, Gas, Strom); ohne Küchenzeile; Wohnbereich mit neuen Laminatböden und genehmigter Klimaanlage.

Die Wohnung wird mit einer Infrarotheizung beheizt, gerne kann auf eine Gasetagenheizung umgerüstet werden, da alle Anschlüsse vorhanden und genehmigt sind; Alle Fenster sind neu getauscht und schalldicht; zusätzlich sorgen die Außen-Rollläden (Außenbeschattung) für optimale Tag / Nachtverhältnisse !

Eine Sonnenterrasse gleich nebenan mit ca. 100 m2 (allgemein zugänglich, aber von nur wenigen genutzt - da letzter Stock) lädt zum entspannen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, grillen, sich sonnen, Ihre Pflanzen oder die Wäsche aufstellen. Die Fassade wurde vor 4 Jahren erneuert und vieles am Haus saniert.

 

Verkehrsanbindung und Nahversorgung:

S-Bahn: Wien Bahnhof Ottakting, U-Bahn: U3 Station Ottakring, Straßenbahnlinie: 2 und 46 zu Fuß in nur 2 bis 3 Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich nahe der Thaliastraße; zum Bahnhof Wien Ottakring U3 sind es nur 2-3 Minuten. Cafes, Restaurants, Imbiss, Markt, Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Kosten und Nebenkosten:

Kaufpreis: 167.800 EUR  

Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten inkl. USt, Lift und Rücklagen: 114,32 EUR monatlich (sehr niedrig);  

Rücklage: ca. 30.000 EUR im Fond;

Provision: 3 % + 20 % MwSt.;

Kaufvertragserrichtung: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1 %

 

Ihre Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen richten Sie bitte an Herrn Paunovic Radisa untern:  0664 / 404 15 47

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at    office@erkoimmobilien.at

 

Bitte um Ihre schriftliche Anfrage per Email. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten. Bitte dann die Email von uns mit: "Weiter zum Immobilienangebot" und die "zwei Kästchen" unten im Text ( Konsumentenschutzbestimmungen und das vorzeitig Tätigwerden) bestätigen. Erst dann können Sie die Adresse einsehen, sowie die angehängten Unterlagen zum Objekt herunterladen. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen, anfragen unter office@erkoimmobilien.at oder 0664 4041547

Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdr&uum

NEU Rennovierte Singel- oder Pärchen-Wohnung mit Klimaanlage im obersten Liftstock mit ca. 100m2 Gemeinschafts-Terrasse ***** optimal zum vermieten !!
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