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Anbieter Profil

company: Rustler ImmobilientreuhandID: 68264
Rustler Immobilientreuhand

Angaben zum Standort

Land

Öster_'yn

PLZ

1150

Ort

Wien

Tel.

01/8949749 665, 0676/83434665
Angaben ohne Gewähr

Neubauprojekt - moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tageslichtbad

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3031199
  • Seit: 15.07.2017
  • Objekt-ID: 141/14547
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 399.000,-
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller

Fläche:

69,06

Zimmer:

2

Baujahr:

20172018

HWB Wert:

27,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,72

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 131,09

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

MODERN-LIVING-DESIGN
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen - 13m² Terrasse auf Wohnebene und 38m² Dachterrasse

In der Geibelgasse 8, 1150 Wien, entsteht ein architektonisch modernes Neubauprojekt mit 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen - 18 Wohnungen sind bereits verkauft.

Die attraktive Wohnzone im prosperierenden Stadtteil nächst der Flaniermeile Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte City Anbindung mit der U4.

Nach dem Motto Urban-Living erfüllt das Projekt "G8" mit trendigen Wohnkonzepten und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. Neben dem unmittelbar gelegenen Dadlerpark und dem Sechshauser Park erreichen Sie in lediglich zwei U-Bahnstationen das historische Schönbrunn Areal - mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot.

Ein weiterer nennenswerter Hot Spot für Kulturfans ist das nahegelegene Raimund Theater. Für einen kulinarisch facettenreichen Marktbummel im Herzen Wiens erreichen Sie in wenigen Minuten mit der öffentlichen Anbindung den Naschmarkt. Die verkehrstechnische Ader ermöglicht eine rasche Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt.

Noch 2 verfügbare Wohnungen - 90% der Wohnungen wurden vor Baubeginn bereits verkauft

Raumaufteilung Top 19
Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ca. 14m² sowie zur Dachterrasse, ca. 39m², ein Schlafzimmer, Badezimmer mit großem Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken, praktischen Abstellraum und Vorzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Daten im Überblick
Baubeginn Mai 2017
Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2018
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (die Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen Ja (Garten, Terrasse, Balkon)
Kinderspielplatz vorhanden
Wesentlicher Energieträger GAS /zusätzlich Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung
Heizungsart Fußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper im Badezimmer
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis vorhanden (HWB: 27,3 kWh/m²a)

Ausstattung
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen oder Balkone mit Wasseranschluss
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Nurglastüren zwischen Vorraum und Wohn- und Esszimmer
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster und Fenstertüren
• Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Waschmaschinenanschluss und E-Kasten in eigens dafür vorgesehene Nischen
• Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
• Kabel -TV Anschlüsse
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
• Großzügige Einlagerungsräume mit mindestens 2,50m²
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Raumhöhen ca. 2,60m

Lage & Infrastruktur
• Urbane und attraktive Lage innerhalb des Wohnbezirkes
• Nächst Flaniermeile Mariahilfer Straße
• Prosperierende Wohnlage zwischen dem "Raimund Theater“ und dem historischen "Schloß Schönbrunn Areal“
• Sehr gute Anbindung zur West- und Südausfahrt A1 und A4
• Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Volksschule, Hauptschule, Privatschule sowie Gymnasien in fußläufiger Entfernung

Einkaufsmöglichkeiten: Mariahilfer Straße, Meidlinger Hauptstraße
Gastronomie: Mariahilfer Straße / Naschmarkt
Märkte: fußläufig Schwender Markt; U4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt

Distanzen
Märkte ca. 300 m
Schloss Schönbrunn ca. 1,2 km
Sechshauserpark ca. 300 m
Dadlerpark ca. 600 m
Kindergarten ca. 400 m
Volksschule ca. 300 m
Hauptschule ca. 550 m
Gymnasium ca. 280 m

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 12A und 57A sowie der nahegelegenen U4 Station Längefeldgasse und U6 Station Gumpendorfer Straße.

U-Bahn Station Längenfeldgasse ca. 5 Gehminuten
U-Bahn Station Gumpendorfer Straße ca. 8 Gehminuten
U-Bahn Station Margareten Gürtel ca. 10 Gehminuten

Neubauprojekt - moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tageslichtbad
Neubauprojekt - moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tageslichtbad
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