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Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1080

Ort

Wien

Adresse

Breitenfeldergasse 26

Tel.

+43 1 595 23 19 - 20 , +43 676 506 00 39
Angaben ohne Gewähr

NEUBAUWOHNUNG im 8. Bezirk Nähe U6! 7. Liftstock (angemessen vermietbar)

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3043276
  • Seit: 31.07.2017
  • ObjektID: 2331
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 159.800,-
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

45

Zimmer:

2

Baujahr:

1966

HWB Wert:

87 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 74,39

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die ca. 45 m² grosse 2-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Liftstock eines 1966 errichteten Wohnhauses im 8. Bezirk zwischen den U6 Stationen Josefstädter Strasse und Alser Strasse.
Als Anlageobjekt kann die Wohnung "angemessen" vermietet werden.
Raumaufteilung:
Derzeit besteht die Wohnung aus einem Wohnzimmer und einer großen Eßküche. Vom Verkäufer wird noch die Küchenzeile in das Wohnzimmer verlegt sodaß folgende neue Raumaufteilung entsteht:
* westlich ausgerichtete Wohnküche (ca. 17 m²) mit Nachmittags- und Abendsonne bis Sonnenuntergang, Panoramablick auf Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg
* ca. 10,5 m² hof- und ostseitiges Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank
* zentrales Vorzimmer ca. 10,5 m² von welchem ALLE Räu,e getrennt begehbar sind.
* Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
* separates WC
* ca. 2 m² grosser Schrankraum/Abstellraum oder wie immer man ihn verwenden will
Die Kosten für die Verlegung der Küchenzeile sind im Preis inkludiert. (Der Käufer kann aber auch die Wohnung übernehmen wie sie liegt und steht und man reduziert damit den Kaufpreis.
Vorraum, Nassräume, und Abstellraum sind verfliest. Im Wohnzimmer ist ein sehr heller Laminatboden verlegt.
Heizung: Gasetagenheizung
Der Wohnung ist ein trockenes und geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Im Haus steht eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Zentrifuge zu Verfügung.
Ein sehr grosser Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss.
Die Fassade wird soeben erneuert, was diese gepflegte Liegenschaft sicher noch attraktiver macht.
Lage und öffentliche Anbindung:

U6 Station "Josefstädterstrasse" - nur 3 Stationen bis Westbahnhof bzw. Mariahilferstrasse  oder "Alserstrasse", Strassenbahnlinie 44 Station "Hernalser Gürtel" - nur 5 Stationen bis in die Innenstadt und zur Hauptuniversität !
Der sehr beliebte Gatronomiehotspot Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind in rund 400m Entfernung bequem zu Fuss zu erreichen.
Das nicht weniger beliebte Cafe Hummel befindet sich in ca. 600m Entfernung.
Dzt. monatl. allgemeine Betriebskosten: € 81,83 inkl. 10 % Ust.
Dzt. Reparaturfond monatl.: € 27,08
hausallgemeines Sanierungsdarlehen monatl. € 58,38
Gesamt derzeit monatlich: € 167,29
Kaufpreis: € 159.800,--
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% + 20% Ust. zuzügl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Notar
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !

NEUBAUWOHNUNG im  8. Bezirk  Nähe U6! 7. Liftstock (angemessen vermietbar)
NEUBAUWOHNUNG im  8. Bezirk  Nähe U6! 7. Liftstock (angemessen vermietbar)
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