Anbieter Profil

company: Adonia Immobilien GmbHID: 74303
Adonia Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Adresse

Sternwartestraße
Angaben ohne Gewähr

***NEUE AUSSTATTUNG*** Schlüsselfertiger DG_ERSTBEZUG in TOP-LAGE ***hofseitiger Terrasse***

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3355236
  • Seit: 17.05.2018
  • ObjektID: 13346
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 599.000,-

Kontakt Infos

Adonia Immobilien GmbH
Gewerblich
: +4369910983719
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

119

Zimmer:

3,5

HWB Wert:

31 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

21.564,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

In der Nähe des Währinger Parks steht diese neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in einem frisch saniertem Jahrhundertwendehaus zum Verkauf.

Diese aussergewöhnliche Wohnung ist dank ihres guten Grundrisses und 3-4 Zimmern für anspruchsvolle Singles genauso geeignet wie für Paare oder Jungfamilien.

Die erste Wohnebene bietet ein 29m2 grosses Wohnzimmer - viel Platz um nach Wunsch auch eine Wohnküche einzurichten, alle Anschlüsse dafür sind vorhanden ! – und ein 16m2 grosses Schlafzimmer sowie ein weiteres 12.5m2 grosses Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC. Versteckt im Abstellraum ist ein Gasbrenngerät untergebracht und ausreichend Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur über 30m2 grossen Galerie und 12m2 grossen Terrasse, beide komplett hofseitig gelegen. Hier oben kann sind keine Grenzen gesetzt: Ein zweites (oder erstes) Schlafzimmer, die Küche oder ein zusätzliches Badezimmer (alle Anschlüsse vorhanden!) ein Spielbereich für die Kinder, eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer – Sie finden ausreichend Platz für Ihren Wohntraum.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe errichtet und bietet unaufdringlichen Luxus den Sie anderswo vergeblich suchen: Dreifach verglaste Fenster, die absolute Ruhe und Energieeffizienz bieten, ein wunderschöner Weitzer - Holzboden, zargenfreie Türen die sich nahtlos einfügen, ein Türöffnungssystem mit Fingerabdruck Scan, eine Video Gegensprechanlage. Selbstverständlich sind auch eine Fussbodenheizung, die Klimaanlage (4 Innen- und ein Aussengerät, einzelne Raumthermostate) sowie elektrisch bedienbare Aussenrollos an südseitigen Fenstern bereits installiert.

Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Außenfassade erneuert, ein neuer Lift eingebaut sowie neue Elektroleitungen verlegt.

Lage: Sie erreichen in 2 Minuten Busstationen 40A (10 Minuten zum Schottentor!) und 37A und in unter 10 Minuten die U6 Stationen Währinger Strasse oder Nussdorfer Strasse. Der Währinger Park liegt wenige Gehminuten entfernt, genauso wie die Währingerstrasse und der beliebte Kutschkermarkt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Betriebskosten betragen ca. € 300,- exkl.  ca. € 45,- Liftkosten. Der Lift wurde im Zuge des Ausbaus eingebaut und wird derzeit nicht von allen Parteien im Haus benützt. Neue Eigentümer sollen aber anteilige Kosten übernehmen; somit ist eine Reduktion der anteiligen Liftkosten absehbar. Der Anteil der Rücklage beträgt derzeit ca. € 130,-.

 

***NEUE AUSSTATTUNG*** Schlüsselfertiger DG_ERSTBEZUG in TOP-LAGE ***hofseitiger Terrasse***
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E-Mail Anfrage

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hat3355236
Adonia Immobilien GmbH
1180 Wien
Ansprechpartner:
Immobilien GmbH Adonia
br@adonia-immobilien.at
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