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Anbieter Profil

company: WB Immoagentur OGID: 74169
WB Immoagentur OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

NEUER PREIS***4-Zimmer Wohnung 120 m²- Top-sanierter Erstbezug in zentraler Lage***

Eigentumswohnung in Wien

  • wohnkrone.at/hat3041610
  • Seit: 28.07.2017
  • ObjektID: 15247
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 398.000,-

Kontakt Infos

WB Immoagentur OG
Gewerblich
: +43 699 190 809 06
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

120

Zimmer:

4

Baujahr:

1964

HWB Wert:

133 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 87

Provision:

14.328,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks direkt zwischen der Nußdorfer Straße und der Liechtensteinstraße in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die Straßenbahn ist ein paar Minuten entfernt, die Schnellbahnen finden Sie gleich am Josefs Bahnhof und die U-Bahnen bilden ein Dreieck mit den Stationen Friedensbrücke, Nußdorfer Straße und Währinger Volksoper; diese sind schnell erreichbar.
Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Liechtensteinpark ums Eck zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Es  handelt sich um eine großzügig geschnitte Wohnung im 1. Liftstock - Erstbezug nach Top-Sanierung.
Die Wohnung ist trotz Ihrer sehr zentralen Lage komplett ruhig, von der Straße abgewandt in den Innenhof. Sie eignet sich besonders für eine Familie, die ausreichend Platz für alle Familienmitglieder wünscht und sich auch gerne im großzügigen und gemütlichen Wohnzimmer versammelt. Auch für eine WG ist sie optimal geeingnet. 
Sie verfügt über 3 freundliche (Schlaf-)Zimmer, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche, einen Vorraum und eine separate Toilette. Die Küche mit Fenster ist gefließt und kann mit einer schönen Glasschiebetüre geschlossen werden.
Im Zuge der Sanierung wurden 2-fach verglaste Schüco-Kunststofffenster eingesetzt, hochwertige Parkettböden verlegt, selbstverständlich sind alle Räume mit Fussbodenheizung ausgestattet. Um ein besonders schönes Wohngefühl zu erzeugen, wurde bei der Wahl der Türen auf Schreinerarbeit gesetzt mit besonderer Höhe (ca. 2,40m).
Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

3 Zimmer (ca. 14 m², 2 x ca. 13 m²)
1 großes Wohn-/ Esszimmer mit ca. 32 m²
Küche mit ca. 10 m²
Abstelltaum mit ca. 6,6 m²
separates WC  mit Handwaschbecken (ca. 2,2 m²)
Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne mit ca. 7 m²
Eingangsbereich / Lobby mit ca. 7,5 m²sowie einen 2. Eingangsbereich mit ca. 4,2 m²
Ein Kellrabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet

Ein Parkplatz kann in der Garage des Hauses angemietet werden!
INFRASTRUKTUR

viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Spielplätze und Hundezonen in Gehweite
Liechtensteinpark und andere Parkanlagen in Gehweite
private Kinderbetreuungsstätten, Schulen
Apotheke in unmittelbarer Nähe
Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte
Straßenbahnlinien
Schnellbahnlinien
U-Bahn in gehweite

 Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Anfragen richten Sie bitte an Claudia Dieck unter 0699/ 190 809 06 oder per mail an dieck@wbimmo.at!
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at.

 

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E-Mail Anfrage

NEUER PREIS***4-Zimmer Wohnung 120 m²- Top-sanierter Erstbezug in zentraler Lage***

hat3041610
WB Immoagentur OG
1090 Wien
Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirtin Dieck Claudia
dieck@wbimmo.at
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