Anbieter Profil

company: Fischer, Hörnisch Immobilien GmbHID: 74242
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1170

Ort

Wien

Adresse

Heuberggasse
Angaben ohne Gewähr

Nur noch eine Wohnung in einem außergewöhnlichen Projekt!

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3221261
  • Seit: 01.02.2018
  • ObjektID: 4703
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.220.000,-

Kontakt Infos

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 342222 , +43 699 19528084
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 5,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

940 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

159,58

Zimmer:

5,5

Baujahr:

2017

HWB Wert:

20.237 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,97

FGEE Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt die Top 1 in einem außergewöhnlichen Haus in bester Lage am Heuberg, Nähe Stift St.Peter. Das Haus besteht aus insgesamt 5 Einheiten und ist in Split-Level Bauweise errichtet. Dies ergibt ein äußerst vielschichtiges Raumerlebnis mit spektakulären Ausblicken und Raumabfolgen. Erwarten Sie Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau! Zwei der fünf Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss / 1. OG (mit Gartenanteil), die weiteren drei Wohnungen sind jeweils im 1.OG / 2. OG / DG situiert (mit Terrassen).

Aufteilung:

Wie schon erwähnt handelt es sich bei dieser Wohnung um einen Split-Level Typus. Durch diese raffinierte Lösung wird eine spannende Aufteilung der verschiedenen Funktionsbereiche erreicht.

Man betritt die Wohnung über ein großzügiges Entrée das über einen zweigeschossigen Raum sofort die Blickbeziehung zum Garten herstellt. Diesem Entrée sind sowohl dienende Funktionen wie WC I und Bad I, aber auch die beiden Zimmer angegliedert. Über die zentral gelegene Treppe erreicht man sowohl den bereits erwähnten zweigeschossigen Küchen - Essbereich der sich über ein großzügiges Schiebeportal noch in den nach Westen orientierten Eigengarten erweitern lässt, wie auch den etwas intimeren Wohnbereich. Von dort geht es dann eine weitere Ebene nach unten, zum Schlafzimmer sowie dem zugeordneten Bad und WC II. Auf Wunsch ließe sich vom aktuell sehr großzügigen Schlafzimmer (Plan Zimmer Nr. 11) ein weiteres Zimmer abteilen. Das gesamte Wohnen entwickelt sich also auf insgesamt 3 Ebenen, die jeweils einen halben Stock zueinander in der Höhe versetzt sind. Es können 1-2 Stellplätze in der Tiefgarage mit erworben werden. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Keller - Einlagerungsraum.

 

Ausstattung:

Gebäude


Niedrigstenergiebauweise (HWB 20.237 kWh/a standortklimabezogen)
Wienerberger Porotherm Ziegelbauwerk und Stahlbeton nach statischem Erfordernis


Fenster & Sonnenschutz


Holz-Alu-Fenster in geölter Lärche
3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Großzügige Panoramaverglasungen mit Schiebetüren in Wohnbereichen
Französische Balkone bei allen Schlafzimmern
Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar (westseitig)


 

Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie


Fussboden- und Wandheizung
Gesunde Kühlung über Wand- und Bodenflächen
Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung
Photovoltaikanlage zur Energieversorgung
Wärmerückgewinnung zur Warmwassererzeugung
Zentrale Brennwertheizung zur Deckung des Restwärmebedarfes


Kommunikationstechnik


Videogegensprechanlage
Internet-Glasfaserversorgung für jede Wohnung
Datenverkabelung
SAT-Empfangsanlage


Böden & Sanitär


Eichenparkett naturgeölt
Hochwertige hansgrohe Einbau-Armaturen
Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen
Exklusive Sanitärkeramik von Villeroy und Boch
Glasmosaik


Türen


Wohnungseingangstüren einbruchhemmend WK3
Innentüren in Holzzargen, bündig ausgeführt


Dachterrassen


Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert
Lärchenbelag
Wasseranschluss
Sonnensegel vorbereitet


Gärten


Automatische Bewässerung
Terrassen mit Lärchenbelag
Gärtnerische Gestaltung
Sonnensegel vorbereitet


Garage, Fahrräder & Lager


2 Komfortable Parkplätze und  1 XL-Parkplatz verfügbar (nicht im Preis enthalten)
Keller-Einlagerungsräume mit eigener Stromversorgung
Fahrradabstellraum


 

Infrastruktur:

Dornbach liegt eingebettet zwischen Heuberg, Schafberg und Gallitzinberg und zwischen den Bezirksteilen Neuwaldegg im Nordwesten und Hernals im Osten.

Der wunderschöne Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens entwickelt. Dornbach bietet viele Freizeitmöglichkeiten&nb sp;im unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Wienerwald und liegt gleichtzeitig auf Grund der ausgezeichneten Infrastruktur sehr nahe am pulsierenden Zentrum der Stadt.

Verkehrsanbindung


Linie 43 – 20 Minuten zum Schottentor in der Innenstadt
Schnellbahnen – Vorortelinien (und höherrangiges Bahnnetz)
Hernalser Hauptstraße direkt zum Gürtel


Einkaufen & Versorgung


Spar, Billa & Merkur fußläufig bzw. in unmittelbarer Nähe
Detailgeschäfte in der Hernalser hauptstraße und dem Elterleinplatz
Ärztezentrum, Krankenhaus & Apotheke in unmittelbarer Nähe


Nur noch eine Wohnung in einem außergewöhnlichen Projekt!
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E-Mail Anfrage

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hat3221261
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
1170 Wien
Ansprechpartner:
DI Leeb Wolfgang
wl@fhi.at
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