*Pärchenhit* mit Wellnessoase und traumhafter Lage am Maurer Berg

**Großzügige helle Eigentumswohnung mit Wellnessoase zu einem Top Preis**



Zum Verkauf gelangt diese komplett renovierte und gut ausgestatte Wohnung im Herzen des 23 Gemeindebezirk,am Fuße des Maurer Bergs.



Das Objekt besticht durch seine gute Ausstattung:



Dampfsauna der Fa.Tylö verbaut – 4,4 kW Anschluss sorgt für extrem schnelle Dampfproduktion



LED Sternenhimmel in der 2  2m² Regenwalddusche



LED Lichter in den Fliesenkreuzen sorgt für Wellness Atmosphäre



Eckbadewanne



Cumarú Vollholzboden in Vorzimmer,Esszimmer und Wohnzimmer (Cumarú zählt neben Ipé zu den härtesten und enorm Widerstandsfähigsten Hölzern der Welt)



CAT Verkabelung die Sternförmig verlegt ist



SAT & TELEFONANSCHLUSS in jedem Raum verlegt

Reservierter PARKPLATZ vor der Haustüre





Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:



* Vorraum 

* Küche mit kompletter Einrichtung

* Schlafzimmer

* Esszimmer

* Wohnzimmer

* Wellnessbadezimmer mit Regendusche und Eckbadewanne

* seperates WC



Bei dem Wohngebäude wurde im Jahr 2011 eine komplette Dachsanierung mit erhöhter Dachdämmung durchgeführt. Das Wohnhaus befindet sich im gutem Zustand und verfügt neben einem Fahrradraum auch einen Hobbyraum,zugehörig der Wohnung. Dieser Hobbyraum ist gedämmt und mit Licht und Strom ausgestattet,was einzigartig ist (Alleinnutzung).



Lage:



Die Wohnung befindet sich in guter Lage Wiens in unmittelbarer Nähe zum Maurer Berg und dem Maurer Hauptplatz. Die Nähe der Wohnung zum Ölzeltpark, Mauerer Rathauspark und zum Mauerer Hauptplatz bietet einer ruhigen aber doch Zentrumsnahen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Lainzer Tiergarten erreicht man in paar Autominuten und lädt sofort ein auf einen schönen Spaziergang ein.Der Kindergarten sowie Gymnasien und Volksschulen sind nur 5 Gehminuten entfernt.



Verkehrsanbindung:



Die Wohnung ist durch die Straßenbahn 60,Schnellbahn und der U6  sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. 





Kaufpreis:  255.000.- &eu ro;



      &nbs p;       Für Fragen oder Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur verfügung.





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