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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

PENTHOUSE mit 3 Terrassen und Rundumblick ***** 99 m2 Wohnfläche + 137m2 Terrasse

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3043938
  • Seit: 01.08.2017
  • ObjektID: 3778
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 609.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Parkplatz

Fläche:

99,18

Zimmer:

4

HWB Wert:

31 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,32

Betriebskosten:

€ 206,07

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Insgesamt wurden 2 hochwertige Dachmaisonetten und eine Penthouse mit Luxusaustattung und sehr hochwertigen Materialien ausgebaut, wovon eine bereits verkauft worden ist.
Top 41: (schlüsselfertig und sofort beziehbar): 99,18 m2 WFL + 137,21 m2 Terrassenfläche
Die noch zum Kauf stehende luxuriöse Dachgeschosswohnung (Penthouse) kann ab sofort bezogen werden, die gegenüberliegende Top 39 (Maisonette) befindet sich noch im belagsfertigen Zustand und nach Wünschen fertiggestellt und ausgestattet werden, bzw. selbst und nach eigenen Wünschen fertiggestellt und gestaltet werden. Kauf und Zusammenlegung beider Wohnungen auch möglich.
Jede Wohnung hat mindestens eine Terrasse zur Verfügung! Das Penthouse hat drei Terrassen, eine am Dach oberhalb der Wohnung und jeweils eine links und rechts (Garten / Wintergartenausbau möglich). Klimavorbereitung mehrfach vorhanden ! Gasbrennwertgerät mit direkter Be-und Entlüftung  ! Jedes Zimmer ist miteiner  Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnungen sind Alle mit modernster Technik und mit Viel Liebe zum Detail und hochwertigen Charakter ausgestattet; die gesamte Sanitärkeramik stammt bspw. von Villeroy & Boch oder Materialien wie Vollholzparkett.
Im Wohnbereich und den Zimmern wurde Echtholzparkettböden inkl. den Leisten-Wandanschlüssen von LANDHAUSDIELE PROVENCE in Eiche geölt verlegt.
Kunststofffenster System IKS Smart Energy Classic, 3fach Verglasung innen weiß und außen anthrazitgrau.
Dachfenster: VELUX GGU INTEGRA Schwingfenster Kst./Alu mit Außenbeschattung (Rollo) elektrisch zu öffnen (mit Fernbedienung).
Die Fußbodenheizung wird mittels 4-Raumthermostaten von Siemens getrennt geregelt.
Die Wohnungen verfügen über deckenintegrierte Spotlights sowie eine Gegensprechanlage von FERMAX mit Video- und Audiosystem.
Die Klimavorbereitung ist auch schon gegeben. Klimageräte Einbau und in Betrieb nehmen gegen Aufpreis von 5.000 EUR möglich.
Bei der ausgebauten und schlüsselgfertigen Penthousewohnung befinden sich zwei Terrassen auf der Wohnebene, die dritte Terrasse ist auf dem Dach über der Wohnung im 2.DG.
Die Sicherheitstür hat eine Fingerscan-Funktion bzw. auch mit Schlüssel zu öffnen.
Der sonnige und sehr geräumige Wohnraum mit Terrassenzugang und großzügigen Fensterflächen verfügt über ca. 38m2 Wohnfläche. Hier befinden sich weitere Anschlüsse für eine Kücheninstallation. Zwei weitere Zimmer, ein Bad ausgestattet mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Großzügiges Vorzimmer, anschließender Küchenbereich (verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine moderne Einbauküche), Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit 47,78 m2. Die zweite Terrasse auf der anderen Seite hat 43,09 m2. Ein weiteres Highlight ist die ganztägig besonnte 49,53 m2 große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien!
Dieses 4-stöckige Altbau-Haus wurde bereits komplett neu saniert (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) und hat eine sehr gute Lage im 18. Bezirk nahe des WIFI - Wien - U-Bahn (U6) Währingerstrasse in einem Jahrhundertwendehaus unweit des Währinger Parks - 1180 Wien. Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Außenfassade vom Gebäude erneuert und ein neuer Lift eingebaut. Mit einer Größe von 3-4 Zimmern sind beide Wohnungen für Prestigeträchtige, Paare und für Familien bestens geeignet.
Die Haltestelle der Buslinien 37A und 40A liegen in ca. 80 Metern Entfernung und die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße (in ca. 350 Metern) sowie U6 Währinger Gürtel (in ca. 500 Metern) sind in wenigen Minuten erreichbar. 
Ein weiteres Zimmer durch Teilung oder Mauer mit Türverbau kann bei Bedarf auch enstehen, so dass, 4 Zimmer vorhanden sind. Die Terrassen auf Wohnebene sind durch das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche aus begehbar. Eine dieser Terrassen kann als Wintergarten ausgeführt und verglast werden. Über der Wohnung befindet sich eine weitere große Terrasse im 2.DG, die ausschließlich dieser Wohnung zugeteilt ist. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen, anfragen unter office@erkoimmobilien.at  oder  0664 4041547

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at
Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer

PENTHOUSE mit 3 Terrassen und Rundumblick ***** 99 m2 Wohnfläche + 137m2 Terrasse
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