Anbieter Profil

company: Immobilias Realitäten e.U.ID: 74266
Immobilias Realitäten e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Provisionsfrei: Dachgeschosstraum mit 68m2 Panorama-Dachterrasse

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3350287
  • Seit: 15.05.2018
  • ObjektID: 7528
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 568.000,-

Kontakt Infos

Immobilias Realitäten e.U.
Gewerblich
: +43 699 1 4444 700 , +43 (0) 699/1 4444 700
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift

Fläche:

113,7

Zimmer:

4,5

Baujahr:

2017

HWB Wert:

30 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,73

FGEE Klasse:

A

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

360° Rundumblick von der Dachterrasse aus!

Es handelt sich um die Dachgeschoss-Einheit in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Im Innenhof gibt es ein Hofgebäude mit einer weiteren Wohneinheit.

Die Wohnung verfügt über ca 113,7m² Wohnfläche, eine ca 15,4m² (innenhofseitig ausgerichtet) Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zu betreten ist, sowie eine riesige Panorma-Dachterrasse (ca 68,28m²).  Diese imposante Dachterrasse ist vom Balkon aus über eine Metallstiege zu betreten.Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist, dass man mit dem Lift bis direkt in die Wohnung gelangt (Schlüsselschalter). Der Ausstieg befindet sich im Vorzimmer. 

Raumaufteilung:

Wohnküche ca 46,20m²

Zimmer ca 10,86m²

Zimmer ca 10,80m²

Zimmer ca 6,80m²

Zimmer ca 10,33m²

Balkon/ Terrasse (hofseitig, Ostrichtung) ca 15,43m²

Bad ca 7,50m² (Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Platz für Doppelwaschtisch), es werden großformatige Fliesen in Betonlook verlegt

WC ca 1,69m² (mit Handwaschbecken)

Abstellraum ca 1,33m², Abstellraum ist im EG der Liegenschaft 

Gang inkl Garderobe ca 18,17m², hier befindet sich auch der Liftausstieg direkt in die Wohnung!

Dachterrasse ca 68,28m²

Die Wohnungen werden allesamt sehr hochwertig ausgeführt (Eichenparkett und Fußbodenheizung) und verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Garten).

Bezug: voraussichtlich Frühsommer 2018

BK: voraussichtlich € 1,8.- netto/ NW

Ausstattungsdetails:

Kunststoffenster mit 3 fach Isolierglas, teilweise als Dreh- Kippfenster, teilweise als fix verglaste Elemente ausgeführt, außenliegende Raffstores, Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Erdgeschoß in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (Kollektorfläche 6,46m²) auf dem Dach der Gaupe straßenseitig. Wohnungsübergabestation und FB Heizverteiler in den Einzelwohnungen, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vorhanden; Klimaanlage (1 Außengerät) in jedem Zimmer vorhanden; Böden: Feinsteinzeug bzw Parkett, Wand im Nassbereich (bis 1,20m): Fliesen, Laufen bzw Grohe Ausstattung in den Bädern/ im WC, Doppelfalztür; Verrohrung für SAT am Dach; Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum

Abweichungen vom vorgesehenen Planmaß von einigen % sind möglich.

Eine detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung, den Energieausweis und weitere relevante Verkaufsunterlagen und Infos sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Die Lage:

verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, in der Nähe der U2-Station Hardeggasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m).

Öffentlicher Verkehr:

nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25

U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt.

PKW: beste Anbindung  über die Erzherzog-Karl- und Wagramerstraße

Sport, Erholung:

zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung.

Wichtige Punkte für Sie:


Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum!
Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG.
Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) 


Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind oh

Provisionsfrei: Dachgeschosstraum mit 68m2 Panorama-Dachterrasse
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1220 Wien
Ansprechpartner:
Höferstock Andrea
office@immobilias.at
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