Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Provisionsfrei für den Käufer: 4 Zimmer Wohnung mit Loggia an der oberen Alten Donau !

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3355313
  • Seit: 18.05.2018
  • ObjektID: 4474
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 499.000,-

Kontakt Infos

ERKO IMMOBILIEN
Gewerblich
: +436644041547
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Lift, Parkplatz

Fläche:

126,24

Zimmer:

4

Baujahr:

2016

HWB Wert:

24 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,77

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 204,21

Zur Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia mit 126,24 m2 Wohnnutzfläche plus 9,60 m2 Loggia und befindet sich in direkter Lage an der Alten Donau.

Die Liegenschaft liegt auf einem Pachtgrund / Baurechtsgrund auf 100 Jahre und wird bezugsfertig (schlüsselfertig) übergeben.

 

Die Bilder sind zum Teil Beispielsbilder andere Einheiten im Haus !

 

Alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Nur die Küche ist vom Käufer selbst zu liefern.

In der Hausanlage steht Ihnen ein Lift, sowie Fahrradabstellplätze im Freien, und zusätzlich ein Fahrradraum, Kinderwagenraum und Müllraum im EG zur Verfügung.

Zur Wohnung ist auch ein eigener Kellerabteil mit 4,70 m2 zugeordnet.

Ein Stellplatz (Hub) ist bei dieser Wohnung schon im Kaufpreis inkludiert. 

 

Ausstattung:

Estrich: Schwimmender Estrich in erforderlicher Stärke, geeignet für Fußbodenheizung. Gebundene Beschüttung als Ausgleich, Wärme - und Trittschall-Dämmung, Folie und Randstreifen. Im Kellergeschoß wie oben jedoch ohne Trittschalldämmung und ohne Ausgleichsschüttung.

Die Heizung erfolgt in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Jede Einheit hat einen Mietwärmemengenzähler. Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen. Regelung über Raumthermostat im Referenzraum (Wohnzimmer).

In den einzelnen Wohnräumen wird Fertigklebeparkettböden der Holzart Eiche, verlegt. Die Randleisten dazu lackiert. Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu- Natur eloxiert, wo erforderlich.

Vollwärmeschutzfassade;

Lüftung: Mechanisch mit Ventilatoren in Bädern und WC ohne Fenster. Küchenlüftung erfolgt über nutzerseitige Umluft- Dunstabzugshaube.

Fliesen: 40 x 40 modern

Sanitär:  Fertige Installation gemäß der Darstellung im Plan. Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie der Abwasserleitungen. Jede Einheit (Wohnung) erhält Mietwasserzähler. Acrylbadewanne;  Laufen-Armaturen, Hängeheizkörper, Waschmaschinenanschluss; etc.

 

Lage, Infrastruktur und Anbindung:

Einkauf: Spar ca. 0,6 km, Hofer ca. 1,2 km, Billa ca. 0,2 km, Donauzentrum ca. 0,7 km

Bildung: Kindergarten ca. 1,2 km, Volksschule ca. 0,6 km, BG/BRG Bernoullistraße ca. 1,1 km, FH Technikum Wien ca. 6,6 km

Gesundheit: Kinderarzt ca. 0,4 km, Praktischer Arzt ca. 0,1 km; Apotheke ca 0,5 km; SMZ Ost Donauspital ca. 4,5 km; SMZ Floridsdorf ca. 4,4 km

Verkehr: U1 Kagran ca. 0,6 km, Straßenbahn Linie 25 -ca. 0,2 km; Buslinie 93A ca. 0,2 km; Auffahrt A23 Südosttangente ca. 2,9 km; Auffahrt A22 ca. 1,7 km

Freizeit: Alte Donau ca. 0,1 km; Strandbad Gänsehäufel ca. 1,8 km; Copa Cagrana ca. 2,6 km; Donauinsel ca. 2,0 km

 

Konditionen:

Kaufpreis für Eigennutzer (KP): 499.000 EUR

Provision: provisionsfrei für den Käufer

 

monatliche Kosten:

Baurechtzins (BRZ): monatlicher auf 100 Jahre: 0,98 € / m² (Berechnung vorab nach gesamter WNFL bis zur Erstellung des Nutzwertgutachtens):  € 133,42

Betriebskosten: 1,50 EUR / m2 NFL laut Schätzung + 10 % USt.

Reparaturrücklage: 0,25 EUR / m2 NFL

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Notarkosten: 1,80 % zzgl. USt. und Barauslagen

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Anfragen bitte schriftlich an Herrn Paunovic Radisa an: office@erkoimmobilien.at oder wählen Sie: 06644041547 für telefonische Auskunft.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen zu. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at

Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Provisionsfrei für den Käufer: 4 Zimmer Wohnung mit Loggia an der oberen Alten Donau !
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1220 Wien
Ansprechpartner:
Paunovic Radisa
radisa.paunovic69@gmail.com
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