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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Provisionsfrei: Gartenwohnungen mit 4 Zimmer + Terrasse und Garten auf Baurechtgrund auf 60 Jahre (ideal zum weitervermieten und als Anlage) !

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3079684
  • Seit: 29.09.2017
  • ObjektID: 3926
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 447.000,-

Kontakt Infos

ERKO IMMOBILIEN
Gewerblich
: +436644041547
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

112,1

Zimmer:

4

Baujahr:

2016

HWB Wert:

41,48 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,81

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 145,73

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt nur mehr eine Wohnung in einem Haus mit 6 Parteien. 4 Wohnungen sind bereits schon verkauft und eine gerade reserviert.  

Alle Wohnungen sind über ein Stiegenhaus oder mit Lift erschlossen und bereits fertig errichtet worden.

Zum Kauf stehen:

Top 2-01 mit 4 Zimmer (EG / OG 1): mit einer WFL von: 112.10 m² +  Zus. Flächen Garten : 25,53 m² + Keller : 14,35 m² + Terrasse : 12,00 m²  :  447.000 EUR
Betriebskosten: 1,30 EUR / m2: 145,73 € + Gesetzl. Steuer von 10% : 14,57 €  ergibt: 160,30 €;
Baurechtzins: 198,83 EUR; 480,91 €; Provision - Vermietung: 349,75 €; Vergebührung 57,71 € (für das Baurecht)

und

Top 2-02 (reserviert) mit 4 Zimmer (EG / OG 1): mit einer WFL von: 101.71 m² + Zus. Flächen Garten : 53,31 m² + Keller : 14,07 m² + Terrasse : 12,00 m² : 414.000 EUR
Betriebskosten: 1,30 EUR / m2:  132,22 € + Gesetzl. Steuer von 10% : 13,22 € ergibt: 145,45 €;
Baurechtzins: 185,97 EUR; Kaution 436,34 €; Provision - Vermietung: 317,34 €; Vergebührung 52,36 € (für das Baurecht)


Autostellplatz: 10.000 EUR / pro Stellplatz
Reparaturrücklage: 0,25 EUR / m2
Baurechtzins (BRZ): monatlicher Baurechtszins abgeschlossen mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre / € 1,69 pro m²
(Berechnung vorab nach gesamter WNFL bis zur Erstellung des Nutzwertgutachtens)

2 Gartenwohnungen mit Terrasse und Garten. Beide Wohnungen liegen im EG und OG, also auf 2 Ebenen.

Fahrrad- sowie Kinderwagenstellflächen, Kellerabteile, Haustechnikräume und E-Technikraum befinden sich im Kellergeschoss.
Der Müllbehälterstandplatz befindet sich im Freien. Die Stellplätze beider Bauplätze befinden sich im Hofbereich.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Pakettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Es handelst sich hier um Wohnungen die auf einen Baurecht errichtet werden (kein Eigengrund).
Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von 60 Jahre Baurecht
Baurechtzins: 1.69 EUR / m2
Baurechtgeber: Stift Klosterneuburg
Prov. Vermietung: Zwei Monatsmieten

Heizung: Die Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan wie folgt ausgeführt: Fertige Installation der Heizanlage (Gas bzw. Fernwärme Wien).
Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie der Abwasserleitung und Strangentlüftung. Die Heizung erfolgt in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung.
Jede Einheit erhält einen Mietwärmemengenzähler. Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen.

Sanitär: Fertige Installation gemäß der Darstellung im Plan. Die Sanitärrohinstallation erfolgt mittels Aquapress – System oder gleichwertigem für: 1 Stk WC mit WC Sitz, (LAUFEN PRO A in weiß - oder glw.)
1 Stk Handwaschtisch WC 45 cm (LAUFEN PRO A in weiß - oder glw.) (nur mit Kaltwasser)
1 Stk Acrylbadewanne 170x75 mit Brause- EH – Mischer oder Dusche 80x80,
1 Stk Waschtisch 60 cm (LAUFEN PRO A in weiß - oder glw.). Armaturen in Chrom alles von der Firma Kludi oder glw.
Jede Einheit erhält Mietwasserzähler.
1 Stk Wasseranschluss (nur für Garten und Dachterrassenwohnungen)
Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig bereitzustellen. Eckventile + Abfluss sind vorhanden.
Küchenwarmwasser wenn möglich vom zentralen Warmwasser; sonst mit 5-Liter Untertischspeicher.

Estrich: Schwimmender Zementestrich mit ca. 5 cm Stärke (bei Fußbodenheizung 6-7 cm). Zementgebundene Styroporbeschüttung als Ausgleich, Wärme- und Trittschalldämmung, Folie und Randstreifen. Im Kellergeschoß wie oben jedoch ohne Trittschalldämmung und ohne Ausgleichsschüttung.

Fliesenleger: WC+ Bad : Boden – Firma Airone Ceramica, Produkt Tecnogame 40x40 oder glw., Farbe lt. Architekt Verfugung in Manhattan bzw. auf Fliesenfarbe abgestimmt
Wand – Firma Airone Ceramica, Produkt Tecno oder Game 20x40 oder glw., Farbe lt. Architekt Verfugung in weiß bzw. auf Fliesenfarbe abgestimmt Höhe im Bad ca. 200 cm und im WC ca. 130 cm.

Vorraum, AR, Küche: Boden – Firma Airone Ceramica, Produkt Tecnogame 40x40 oder glw., inkl. Sockelleiste, Farbe lt. Architekt Verfugung in Manhattan bzw. auf Fliesenfarbe abgestimmt.
Stiegenhaus: Boden - Firma IMOLA, Produkt ZERO 30x30 oder glw., inkl. Sockelleiste, Farbe laut Architekt Verfugung auf Fliesenfarbe abgestimmt.
Die Verlegung erfolgt generell orthogonal (gerade Verlegung), Isolierung

Provisionsfrei: Gartenwohnungen mit 4 Zimmer + Terrasse und Garten auf Baurechtgrund auf 60 Jahre (ideal zum weitervermieten und als Anlage) !
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1220 Wien
Ansprechpartner:
Paunovic Radisa
radisa.paunovic69@gmail.com
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