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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen mit Freifläche in Top Lage !

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3235981
  • Seit: 13.02.2018
  • ObjektID: 4279
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 257.000,-

Kontakt Infos

ERKO IMMOBILIEN
Gewerblich
: +436644041547
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

55,59

Zimmer:

3

Baujahr:

2018

HWB Wert:

23,13 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,77

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 104,4

Zum Kauf gelangen mehrere projektierte Wohneinheiten und Geschäftsräumlichkeiten in Stadlau, 1220 Wien.

Zur Auswahl stehen mehrere Wohnungen mit Freiflächen (Balkonen, Terrassen) oder auch mit Eigen-Gärten im EG (Erdgeschoss).

Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse.

Im Wohnpark wird eine gewerblich genutzte Erdgeschosszone realisiert und somit zahlreiche Infrastrukturen vor Ort geschaffen.

Objektdaten: Gesamtanlage bestehend aus ca. 8 Geschäftsflächen im Erdgeschoss, 408 Wohnungen auf insgesamt 6 Stiegen (von 1. Stock bis max. 10. Stock), einer Tiefgarage mit 2 Ebenen, sowie 59 Stellplätzen im Freien- insgesamt gibt es 490 Stellplätze, hiervon 165 öffentliche Plätze

 

Für allgemeine Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paunovic Radisa telefonisch: +43 (0) 664 404 15 47 

oder auch per Email an: office@erkoimmobilien.at bzw. auch radisa.paunovic69@gmail.com zur Verfügung.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at

 

Wasser und Wärme: Direktverrechnung über beauftragte Ablese und Abrechnungsfirma. Jede Einheit ist mit Funkmessgeräten ausgestattet (Wärmezähler, Warmwasserzähler, Kaltwasserzähler), welche von den Eigentümern gemietet werden.

 

Vorläufige Schätzung monatliche Vorschreibung: Bewirtschaftungskosten Wohnungen: ca. 1,80/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe

Rücklage Wohnungen: ca. 0,15/m²

 

Bewirtschaftungskosten Gewerbe: ca. 1,45/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe

Rücklage Gewerbe: ca. 0,15/m²

 

Bewirtschaftungskosten KFZ/ Tiefgarage: ca. 0,75/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe

Rücklage KFZ/ Tiefgarage: ca. 0,12/m²

 

Bewirtschaftungskosten KFZ/ im Freien: ca. 0,35/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe

Rücklage KFZ/ im Freien: ca. 0,08/m²

 

Das tatsächliche Ausmaß der notwendigen und gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen wird nach Projektabschluss in den „Unterlagen für spätere Arbeiten" durch den Planungs- und Baustellenkoordinator, sowie durch die zuständige Aufsichtsbehörde festgelegt.

 

KAUFNEBENKOSTEN: Provisionsfrei !

Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und

Wohnungseigentumsvertrag: 1,8% vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen sowie Beglaubigungskosten

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

 

Die Küche ist durch den Wohnungskäufer zu liefern. Die Küchenplanung ist vom Käufer rechtzeitig bereitzustellen. Zuleitungen, Eckventile und Abfluss sind vorhanden.

Bei Wohnungen mit Eigengarten 1.OG oder Dachterrasse: eine frostsichere Auslaufarmatur pro Wohnung.

Fertige Installation der Heizanlage. Die Heizung erfolgt in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Jede Einheit (Wohnung) erhält einen Mietwärmemengenzähler. Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen. Regelung über einen Raumthermostat im Referenzraum (Wohnzimmer).

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der Wien Energie oder über Gas-Zentralheizung (sofern kein Fernwärmeanschluss möglich oder wirtschaftlich ist).

Fertige Installation gemäß Plandarstellung der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie der Abwasserleitungen. Zentrale Warmwasserbereitung im Heizraum Keller über Fernwärme oder Gaskesselanlage (ggf. mit alternativer Energieunterstützung z.B. Solaranlage oder Wärmepumpe). Jede Einheit (Wohnung) erhält Mietwasserzähler für Kalt- und Warmwasser.

Schwimmender Estrich in erforderlicher Stärke, geeignet für Fußbodenheizung. Gebundene Beschüttung als Ausgleich, Wärme - und Trittschalldämmung ,Folie und Randstreifen. Aufbau lt. Bauphysik. Im Kellergeschoß wie oben jedoch ohne Trittschalldämmung und ohne Ausgleichsschüttung, gegebenenfalls Verbundestrich.

Pro Wohnung mindestens 1 TV/Daten-Anschluss im Wohnzimmer verkabelt, Schlaf- und Kinderzimmer leerverrohrt. Die Signal- und Datenversorgung ist vom Nutzer direkt mit den vorhandenen Anbietern (z.B. A1, UPC, etc.) zu vereinbaren und entsprechende Verträge sind mit den Anbietern vom Nutzer direkt  abzuschließen. Schalter und Schuko Steckdosen mit quadratischen Abdeckplatten, Marke z.B. Siemens Delta, weiß oder gleichwertig.

In der Wohnung ist eine provisorische Grundbeleuchtung (je Raum eine Fassung mit Leuchtmittel) enthalten. Leuchten im Allgemeinbereich mittels Opalglasleuchten bzw. lt. Architekt. Beleuchtung im Keller (ausgenommen Stiegenhaus) mittels Leuchtstoffbalken. In der Garage gelangen Wannenleuchten in entsprechender Anzahl zur Ausführung, Schaltung über Bewegungsmelder.

Kunstofffenster in weiß mit Wärme- und Schallschutzverglasung lt. Bauphysik. Fenster und Fenstertüren (teilweise mit vertikalen Stehern) lt. Plan,

ad

E-Mail Anfrage

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hat3235981
ERKO IMMOBILIEN
1220 Wien
Ansprechpartner:
Paunovic Radisa
radisa.paunovic69@gmail.com
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