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Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Tel.

+43 1 / 512 88 89 , +43 650 / 77 77 991
Angaben ohne Gewähr

QUALITATIVE DACHWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN SCHÖNEM HAUS, sinnvoller Grundriss!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3226115
  • Seit: 05.02.2018
  • ObjektID: 31814
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 749.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

150,18

Zimmer:

4

Baujahr:

1992

HWB Wert:

136 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,09

Betriebskosten:

€ 251,83

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Ruhige und sehr helle Dachwohnung mit 2 Terrassen in schönem Altbauhaus. Sinnvoller Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf jeder Ebene befindet sich eine Terrasse. Insofern ein drittes Schlafzimmer benötigt wird, kann das Speisezimmer im UG abgetrennt werden (es befindet sich auch ein kleines Bad mit Toilette im Untergeschoss). Die Wohnung wurde in den 90er Jahren errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Klimaanlage vorhanden.



Das Haus befindet sich ebenso in einem sehr gutem Allgemeinzustand und wurde vor 2 Jahre saniert (Fassadensanierung, Stiegenhaussanierung, etc.). Die Sanierung der Allgemeinflächen wurde per Einmalzahlung der Eigentümergemeinschaft abgegolten. Somit ist das Haus unbelastet und weist einen positiven Stand des RL-Kontos i.H.v. 55.300,-- per 12/2016 auf.



Im Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Gasthaus, etc.). Ideale Verkehrsanbindung durch nahe liegende Strassenbahn sowie U-Bahn. Der Währingerpark mit Kinderspielplatz und Hundezone ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.



Im Haus gibt es keine Garage. Im Umkreis gibt es mehrere Garagen in denen bei Bedarf Garagenplätze angemietet werden können.



Die Wohnung kann ab sofort übergeben und bezogen werden!



Untergeschoss:

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Entré

- Küche

- Speisezimmer

- Wohnzimmer mit Aufgang in das OG

- Terrasse mit 19m2

- Abstellraum (mit Therme, Waschmaschinenanschluss, etc.)



Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

- Terrasse mit 12,65m2



Ausstattung:

- Parkettböden

- Badezimmer mit Marmor

- Klimaanlage

- ausgestattete Einbauküche

- Gasetagenheizung (neue Vaillant Geräte vor wenigen Jahren!)



Flächen laut Nutzwertgutachten:

Wohnfläche 1. DG: 101,06m2

Terrassenfläche 1. DG: 19m2

Wohnfläche 2. DG: 49,12m2

Terrassenfläche 2. DG: 12,65m2



Betriebskosten, Rücklage:

164,60 Betriebskosten

  43,18 Liftkosten

126,70 Reparatur Fonds

  42,91 Verwaltungskosten

  43,52 Wasser

    0,80 Manip.Gebühr

----------------------

421,71 Netto

  29,50 USt.

----------------------

451,21 Gesamtbetrag



Kaufpreis: EUR 749.000,--

Vermittlungshonorar: EUR 26.950,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

QUALITATIVE DACHWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN SCHÖNEM HAUS, sinnvoller Grundriss!
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