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Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

QUALITATIVE DACHWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN SEHR SCHÖNEM HAUS, sinnvoller Grundriss!

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3082130
  • Seit: 02.10.2017
  • ObjektID: 30872
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 795.000,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: +43 1 / 512 88 89 , +43 650 / 77 77 991
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

150,18

Zimmer:

4

Baujahr:

1992

HWB Wert:

136 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,09

Betriebskosten:

€ 251,83

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Ruhige und sehr helle Dachwohnung mit 2 Terrassen in schönem Altbauhaus. Sinnvoller Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf jeder Ebene befindet sich eine Terrasse. Insofern ein drittes Schlafzimmer benötigt wird, kann das Speisezimmer im UG abgetrennt werden (es befindet sich auch ein kleines Bad mit Toilette im Untergeschoss). Die Wohnung wurde in den 90er Jahren errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Klimaanlage vorhanden.

Das Haus befindet sich ebenso in einem sehr gutem Allgemeinzustand und wurde die letzten 2 Jahre saniert (Fassadensanierung, Stiegenhaussanierung, etc.). Die Sanierung der Allgemeinflächen wurde per Einmalzahlung der Eigentümergemeinschaft abgegolten. Somit ist das Haus unbelastet und weist einen positiven Stand des RL-Kontos i.H.v. 55.300,-- per 12/2016 auf.

Im Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Gasthaus, etc.). Ideale Verkehrsanbindung durch nahe liegende Strassenbahn sowie U-Bahn. Der Währingerpark mit Kinderspielplatz und Hundezone ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Im Haus gibt es keine Garage. Im Umkreis gibt es mehrere Garagen in denen bei Bedarf Garagenplätze angemietet werden können.

Der Eigentümer ist bereits übersiedelt, daher ist die Wohnung ab sofort verfügbar.

Untergeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Entré
- Küche
- Speisezimmer
- Wohnzimmer mit Aufgang in das OG
- Terrasse mit 19m2
- Abstellraum (mit Therme, Waschmaschinenanschluss, etc.)

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Terrasse mit 12,65m2

Ausstattung:
- Parkettböden
- Badezimmer mit Marmor
- Klimaanlage
- ausgestattete Einbauküche
- Gasetagenheizung (neue Vaillant Geräte vor 2 Jahren!)

Flächen laut Nutzwertgutachten:
Wohnfläche 1. DG: 101,06m2
Terrassenfläche 1. DG: 19m2
Wohnfläche 2. DG: 49,12m2
Terrassenfläche 2. DG: 12,65m2

Betriebskosten, Rücklage:
164,60 Betriebskosten
  43,18 Liftkosten
126,70 Reparatur Fonds
  42,91 Verwaltungskosten
  43,52 Wasser
    0,80 Manip.Gebühr
----------------------
421,71 Netto
  29,50 USt.
----------------------
451,21 Gesamtbetrag

Kaufpreis: EUR 795.000,--
Vermittlungshonorar: EUR 28.620,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

QUALITATIVE DACHWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN SEHR SCHÖNEM HAUS, sinnvoller Grundriss!
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RIWOG Real Estate Management GmbH
1190 Wien
Ansprechpartner:
Gasteiger-Rabenstein Joseph
joseph.gasteiger-rabenstein@riwog.at
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