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Anbieter Profil

company: ID: 28033

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

"1 Haus, 2 Wohnungen, 2 separate Eingänge"

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat2976659
  • Seit: 17.04.2017
  • Objekt ID: 2059/2937
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 450.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Wien-Donaustadt
Gewerblich
: +43 / 1 / 2644184, 43/664 3918279
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert

Fläche:

180

Zimmer:

7

HWB Wert:

238 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

"1 Haus, 2 Wohnungen, 2 separate Eingänge"

Das gibt es nicht so oft... ab sofort steht dieses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen zum Verkauf, aber das ist nicht alles. Das Haus befindet sich in der Schwarzlackenau, sehr ruhig gelegen und noch dazu ein sonniges Grundstück. Das Haus hat im Erdgeschoss ein Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Blick in den Garten), Bauernstube, Ankleideraum, neues Bad mit Dusche (eigener Ausgang zur Sauna), eine Küche und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Bad mit Eckbadewanne.

Vom Eigentümer wurde der untere Stock selbst bewohnt und der 1. Stock wurde an Feriengäste vermietet (gutes Zusatzeinkommen).

Das Haus wird mit einer Gaszentrahlheizung beheizt, es ist aber auch möglich auf feste Brennstoffe umzustellen. Getrennte Stromzähler für oben und unten.
Das Grundstück ist sehr gepflegt, es gibt Pflückobst wie Himbeeren, Brombeeren und Ribisel.
Der Dachboden ist ausbaufähig.
Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück vom Stift Klosterneuburg, die Pacht beträgt ca. € 5.000,00 pro Jahr (ca. € 400,00 im Monat).

Lage: in der Nähe befinden sich ein Eis-Salon, Supermärkte Hofer, Spar, Merkur, Drogerie, Trafik und eine Apotheke. Ebenfalls sehr nach sind eine Volksschule und ein Kindergarten. Ein riesiger Spielplatz und die Donauinsel nur wenige Gehminuten entfernt. Gegenüber befindet sich ein Arzt für Allgemeinmedizin.
Bus 33B und Straßenbahnlinie 26 zu Fuss in 5-10 Minuten erreichbar.
Jetzt bleibt es Ihnen überlassen was Sie mit dieser tollen Immobilie machen wollen. Entweder als Ein- bzw. Mehrfamilienhaus nutzen oder als zwei separate Wohnngen. Beides ist möglich....

HWB: 238 kWh/m²a; Klasse: F

Der Preis NUR € 450.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.900,--

#ichbinmakler

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 238.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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"1 Haus, 2 Wohnungen, 2 separate Eingänge"

hat2976659
RE/MAX Wien-Donaustadt
1210 Wien
Ansprechpartner:
Klasan Katharina
kklasan@remax-dci.at
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