Anbieter Profil

company: Rustler ImmobilientreuhandID: 68264
Rustler Immobilientreuhand

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

RARITÄT - Townhouse im Backsteinhausstil mit großzügigen Freiflächen - BELAGSFERTIG

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3395131
  • Seit: 14.06.2018
  • Objekt-ID: 141/20774
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 735.000,-

Kontakt Infos

Rustler Immobilientreuhand
Gewerblich
: 01 8949749 686, +43 676 83434686
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller

Fläche:

168,71

Zimmer:

5

Provision:

1,5%

Provision inkl. USt.:

Nein

Information zum Projekt
Im Wiener Viertel „Gaudenzdorf“, in einer wenig frequentierten Einbahnstraße, wird ein einmaliges Backsteinhaus im Innenhof erhalten und generalsaniert - es entstehet eine Rarität mit loftartigem Charakter und großzügigen Freiflächen.

Ebenso entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit 19 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit einer Nutzfläche von rund 1.000m2.

Bei dieser Kombination aus Neubau-Projekt und Atelier stehen die Bedürfnisse unterschiedlicher Nutzergruppen und moderner Lebensstile im Vordergrund, so verfügt der hochwertige Erstbezug über ein optimales Wohnkonzept, Funktionalität sowie großzügige Freiflächen.
Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität gelegt. Abhängig vom Baufortschritt kann auf individuelle Kundenwünsche eingegangen werden.

Das Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U4/U6 Station Längenfeldgasse.

Aufgrund der Ruhelage des Objektes und der hochwertigen Ausstattung kann ein außergewöhnliches Preis-Leistungsverhältnis garantiert werden.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.aichhorngasse9.at

Daten im Überblick
Baubeginn Sommer 2018
Fertigstellung Herbst 2019
Zustand Erstbezug
Ausstattung belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig
Kellerabteil im Haupthaus vorhanden
Fahrradabstellplätze im Haupthaus vorhanden
Kinderwagenabstellplätze im Haupthaus vorhanden
Personenaufzug im Haupthaus vorhanden
Energieausweis HWB wir noch bekannt gegeben
Stellplatz kann in der Nähe um € 104,- bei APCOA angemietet werden - ca. 350m (Klährgasse 1)

Ausstattung schlüsselfertig
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Terrasse und Garten mit Wasseranschluss
Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
Nurglastüren zwischen Vorraum und Wohn- und Esszimmer (lt. Plan)
Küchenanschlüsse sind vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse
Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
Waschmaschinenanschluss und E-Kasten im Wirtschaftsraum
Gaszentralheizung
Kabel -TV Anschlüsse
Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
Massive Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
Raumhöhe ca. 2,80m bis ca. 3,50m
Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung
Dachterrasse mit Anschlüsse für eine Sommerküche und Jacuzzi

Alle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.

Kosten
Kaufpreis belagsfertig: € 735.000,00
Kaufpreis schlüsselfertig: € 848.000,00
Betriebskosten: voraussichtlich 1,80€ / m2 (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich 0,35€ / m2 (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Lage und Infrastruktur
Gaudenzdorf liegt am Wienfluss im Nordosten des 12. Gemeindebezirks.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U4 und U6 Station Längenfeldgasse, die Buslinien 12A, 59A und 63A, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badnerbahn.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie in Gehdistanz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten. Der Meidlinger Markt, der Schwendermarkt und der Naschmarkt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindungen zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar.

Das Schloss Schönbrunn mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot erreichen Sie sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Auto in wenigen Minuten.

U4 und U6 Station Margaretengürtel ca. 200m
12A Station Arndtgasse ca. 100m
59A und 63A Station Steinbauergasse ca. 450m
Badnerbahnstation Wolfganggasse ca. 15 Gehminuten
Zentrum-Karlsplatz 4 Stationen mit der U4
Schloss Schönbrunn 2 Stationen mit der U4
Naschmarkt 3 Stationen mit der U4

Volksschule ca. 250m (Haebergasse 1a)
Neue Mittelschule ca. 600m (Herthergasse 28)
Berufsschule ca. 250m (Längenfeldgasse 13-15)
Gymnasium ca. 450m (Diefenbachgasse 19)
Vienna Konservatorium ca. 500m (Stiegergasse 15-17)
UKH Meidling ca. 1,5km
Hundezone ca. 500m (Steinbauer Park)
Parkanlage ca. 250m (Haebergasse)
Theresienbad ca. 800m
Tiefgarage Apcoa ca. 350m (Klährgasse 1)

RARITÄT - Townhouse im Backsteinhausstil mit großzügigen Freiflächen - BELAGSFERTIG
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E-Mail Anfrage

RARITÄT - Townhouse im Backsteinhausstil mit großzügigen Freiflächen - BELAGSFERTIG

hat3395131
Rustler Immobilientreuhand
1120 Wien
Ansprechpartner:
Mujic Dino
mujic@rustler.eu
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