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Anbieter Profil

company: ID: 80707
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien

Tel.

+43 / 1 / 356 00 21
Angaben ohne Gewähr

RARITÄT in Alt-Hietzing: Großzügige Cottage-Maisonette mit Terrasse + Eigengarten

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3050822
  • Seit: 12.08.2017
  • Objekt ID: 1291/1352
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.480.000,-
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Eigentumswohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Lift, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

208,78

Zimmer:

5

HWB Wert:

112 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein


RARITÄT in Alt-Hietzing: Großzügige Cottage-Maisonette mit Terrasse & Eigengarten

Zum Verkauf steht eine großzügig angelegte Cottage-Maisonette (2013 durch Architekten saniert) bestehend aus 5 Zimmern, Balkon, 2 Terrassen & großem Garten, der mitten in Alt-Hietzing - einem traditionellen Villenviertel - gelegen ist. Der klassische Cottage-Bau besticht durch seine begehrte Toplage im Nobelbezirk und bietet somit
> Optimale Infrastruktur
> Optimale öffentliche Anbindung: U4 Braunschweiggasse, Straßenbahn 58 sowie 60
> Städtische Ruhelage (Einbahnstraße)
> Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen

-> MITTEN IN DER CITY, aber dennoch in einer STÄDTISCHEN GRÜN-RUHELAGE

Über den Eingangsbereich mit moderner Glastüre gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche & „Küchenbar". Die große Fensterfront öffnet den Blick auf die Terrasse & den herrlichen Garten der die Maisonette umgibt. Zwischen dem Essbereich & dem Wohnbereich ist ein Kachelofen situiert, welcher dem Raum zusätzlich Charme verleiht. Die „Küchenbar" verfügt neben einer mit Leder gepolsterten Sitzgelegenheit über ein Ceranfeld & einen Teppanyaki-Grill. Die große, moderne Küche bietet sich stets als Treffpunkt für die Familie/Freunde bzw. für den Aperitif an.

Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein abgeschlossener Wohnbereich, welche sich somit optimal für Nannys eignet. Durch einen kleinen Vorraum mit praktischen modernen Kästen gelangt man in ein Schlafzimmer mit Ausgang auf eine weitere Terrasse sowie in eine begehbare Garderobe & ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Handtuchtrockner. Daneben befindet sich ein entspannendes Dampfbad.

Über die Treppe gelangt man in der 1. OG mit 3 Schlafzimmern, eines der Masterbedroom mit Balkon, einem großzügigem Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, 2 Waschbecken und Fenster, einem separaten WC und 2 Abstellräumen. Der Masterbedroom bietet auf 40m² ausreichend Platz für einen zweiten Wohnbereich vor dem offenen Kamin und Bibliothek, welche maßangefertigt wurde. Der Wohn-/Schlafbereich sind durch einen Paravent mit integriertem, schwenkbarem Fernseher abgeteilt. Die hochwertige Garderobe in Tischlermaßanfertigungen sowie ein integrierter, begehbarer Schrank bieten ausreichend Stauraum.

Reine Wohnfläch: ca. 196,12 m², Gewichtete Wohnfläche: 208,78 m², wobei Terrassen und Balkon mit 25% bewertet wurden.

Die hochwertige Ausstattung:
> Großzügige Raumaufteilung
> Große Fensterfronten bieten Ausblick in den eigenen Garten: Grünblick von jedem Fenster aus
> Parkettböden in den Wohnräumen
> Offener Kamin im Schlafzimmer
> Kachelofen im Wohnzimmer
> Moderne Tischlerarbeiten
> Moderne Küche mit Kochinsel mit Teppanyaki-Grill, Siemens-Küchengeräte und Sitzgelegenheit
> Dampfbad
> Alle Fenster & Türen mit verschließbaren Fensterläden
> 2 Gasetagenheizungen, teilweise Fußbodenheizung
> Alarmanlage
> Safe
> Automatische Gartenbewässerung (computergesteuert)
> 2 Kellerabteile
> 2 Garagenplätze
> Verkauf ohne Einrichtung

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

RARITÄT in Alt-Hietzing: Großzügige Cottage-Maisonette mit Terrasse + Eigengarten
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