Anbieter Profil

company: FH-Real GmbHID: 74666
FH-Real GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Balkon und viel Potential, Nähe Alte Donau

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3361699
  • Seit: 23.05.2018
  • ObjektID: 2950
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 195.000,-

Kontakt Infos

FH-Real GmbH
Gewerblich
: +43 2231 61926 , +436645541274
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

68,74

Zimmer:

2

HWB Wert:

23,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,93

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 156,4

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die gemütliche und helle Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark und zur oberen Alten Donau. Obwohl als offizielle Adresse die Floridsdorfer Hauptstraße angeführt ist, liegt die Wohnung an der ruhige Seite des Kreuzensteiner Hofes mit Ausrichtung auf die Schöpfleuthnergasse. Durch die Anbindung an das Floridsdorfer Zentrum ist nicht nur eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustüre, U-Bahn in der Nähe) sondern auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Apotheke, Banken, ...) garantiert. Auf dem Fußwege sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch öffentliche Schulen und Kindergärten binnen weniger Minuten erreichbar.

Eine Besonderheit dieser Lage ist allerdings die Kombination urbanen Lebensraumes der Großstadt Wien mit der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet der Alten Donau und der Donauinsel. Wassersport, Jogging, Radfahren oder einfach nur ein kurzer Spaziergang am Wasser - all dies bietet diese außergewöhnliche Lage ohne lange Anreise. Ebenso stehen unzählige Lokalitäten für kulinarischen Genuß direkt am Wasser in einer Vielzahl zur Verfügung.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um Top 18 im 4. Liftstock eines eben erst generalsanierten Wohnbaus aus dem Jahr 1965. Eine komplett neue Wärmeschutzfassade und moderene Kunsstofffenster lassen den Kreuzensteiner Hof in neuem Glanz erstrahlen und schaffen hohe Energieeffizienz.

Die Wohnung selbst bietet mit insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche komfortablen Raum für moderenes Wohnen mit zwei Zimmern und einem großen Balkon.

Die beiden großen Zimmer bieten hellen Wohnraum mit tagesabhängiger direkter Sonneneinstrahlung und sind durch das geräumige, zentrale Vorzimmer erreichbar. Ebenso vom Vorzimmer sind die Küche mit angeschlossenem Abstellraum/Speis sowie Bad und das separate WC zugänglich.

Die Wohnung selbst müsste vom neuen Eigentümer durch Renovierung/Modernisierung von Bad und Küche und Verlegung neuer Böden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Ölheizung, die den gesamten Bau mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt.

Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil bietet mit ca. 3 m² noch zusätzlichen Stauraum.

Bei Interesse ersuchen wir für weitere Informationen oder Besichtigungen um Ihre Anfrage ausschließlich per email unter office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Balkon und viel Potential, Nähe Alte Donau
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Renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Balkon und viel Potential, Nähe Alte Donau

hat3361699
FH-Real GmbH
1210 Wien
Ansprechpartner:
Mag. Baumgarth Michael
office@fh-real.at
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