Anbieter Profil

company: ID: 74695
Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien

Tel.

+43 / 1 / 4700162, +43 664-504 08 09
Angaben ohne Gewähr

WILHELMINENBERG-RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG-GROSSER ALLGEMEINGARTEN AM WALDRAND

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3402830
  • Seit: 19.06.2018
  • Objekt ID: 3340/1925
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 276.000,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert

Fläche:

99

Zimmer:

4

HWB Wert:

151,8 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,18

FGEE Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 356,7

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Wohnung in einzigartiger Waldrandlage mit sehr großem Allgemeingarten. Dieser ist das absolute "Zuckerl" der Immobilie, da man buchstäblich am Waldesrand lebt. Die Wohnung liegt im Hochparterre, verfügt über eine Loggia, die gartenseitig orientiert ist und vom großen Wohnzimmer zu begehen ist. Das Wohnzimmer ist offen (breiter Durchbruch) zum Esszimmer, sodaß ein sehr großzügiger Raum mit ca. 35,35 m2 entsteht, der beidseitig belichtet wird entsteht. Gartenseitig gibt es noch 3 weitere Schlafzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. WC und Bad sind getrennt, das Wannenbad verfügt über ein Fenster und Waschmaschinenanschluss, das Bad könnte vergrößert werden. Die Küche ist tlw. eingerichtet, entspricht aber nicht mehr dem Standard 2018. Ebenso sind Renovierungsarbeiten notwendig (Böden/Fischgrätparketten sind vorhanden, Fenster, Küche, Sanitärbereiche)
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Therme.

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz im Freien zur Benützung zugeordnet.
Ein geräumiges Kellerabteil mit zwei Fenstern gehört zur Wohnung.

Ein Bus 46B fährt in dern Johann Staudgasse, die ca. 480 m entfernt ist Richtung Ottakring/Thaliastraße.

Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, großer Wohnraum (ca. 35,35 m2) mit Loggiaausgang offen zum Esszimmer, Küche (ca. 9 m2), WC, Bad, kleiner Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Loggia, Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
Fischgrätparketten in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, Sprechanlage

Der Kaufvertrag und die Treuhandvereinbarung sind an das Notariat 1160 Wien gebunden, die Kosten der gesamten Kaufabwicklung betragen 1,4% des Kaufpreises + 20% Mwst. + Cyberdocgebühren (ca. 300,-- €].

Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligatorisch.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 151.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

WILHELMINENBERG-RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG-GROSSER ALLGEMEINGARTEN AM WALDRAND
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