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Anbieter Profil

company: ID: 80707
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien

Tel.

+43 / 1 / 356 00 21
Angaben ohne Gewähr

Repräsentative Beletage in Alt-Hietzing - Top-generalsanierter ERSTBEZUG

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3048693
  • Seit: 09.08.2017
  • Objekt ID: 1291/1343
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.199.900,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Keller

Fläche:

170

Zimmer:

4

HWB Wert:

149 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein


EDLE Beletage in Alt-Hietzing - Top-generalsanierter ERSTBEZUG

Zum Verkauf gelangt eine ca. 170m² große, uneinsehbare 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einem 2,45 m² großem Balkon, welche in einem top-sanierten Biedermeierhaus im wunderschönen Alt-Hietzing gelegen ist. Die Beletage liegt in der 1. Etage ohne Lift und bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft. Es besteht die Möglichkeit im Innenhof einen Lift errichten zu lassen.

Ein repräsentatives Entree, ein großzügiger Wohnsalon mit Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer (22 m² & 23 m²), ein Speisezimmer mit unverbaubarem Grünblick, edler Fischgrät-Eichenparkettboden, aufwendig sanierte Kassetten-Flügeltüren und große Holzkassettenfenster lassen Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden.

Die Raumaufteilung:
>>> großzügiges Entree
>>> großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und schönem Blick auf den gegenüberliegenden Stilaltbau
>>> 2 geräumige Schlafzimmer mit 22 m² sowie 23 m²
>>> 1 Garderobe
>>> Speisezimmer mit unverbaubarem Grünblick
>>> Separate Küche in Verbindung zum Speisezimmer (nicht eingerichtet)
>>> 1 Badezimmer
>>> 1 separate Toilette
>>> Kellerabteil

Ausstattung:
>>> Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Fischgrät-Eichen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet.
>>> große weiße, originalgetreu sanierte Holzkassettenfenster
>>> aufwendig sanierte weiße Kassetten-Flügeltüren mit Messingbeschlägen
>>> Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch-Maßanfertigung mit Ablagemöglichkeit
>>> Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)

Die Eigentumswohnung wird ohne Einrichtung verkauft.
Es besteht eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft.

LAGE & Öffentliche Anbindung:
>>> In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 58 und 60
>>> U4 Station Hietzing ist in einigen Gehminuten schnell erreicht.

>>> Top-Infrastruktur …
… und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz: Gourmet-Spar, Spar, DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr.
>>> Zahlreiche Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar.
>>> Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 41.996,50)
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 13.198,90)
> Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
> 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis (€ 43.196,40)
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Repräsentative Beletage in Alt-Hietzing - Top-generalsanierter ERSTBEZUG
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