Anbieter Profil

company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien

Adresse

Roseggergasse

Tel.

+43 1 5127690 407
Angaben ohne Gewähr

Rosé – Wohnen im ruhigen Innenhof mit Garten

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3636790
  • Seit: 22.09.2018
  • ObjektID: 31956
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 365.700,-

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

59,72

Zimmer:

2

Baujahr:

2018

HWB Wert:

25,89 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,79

FGEE Klasse:

A

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

In der Roseggergasse entstand im Sommer 2019 ein modernes, neues Wohnhaus mit 49 Wohnungen. Der Standort des Projekts gewährleistet eine optimale Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene U-Bahnlinie U3, werden Sie auf direktem Wege zu den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen sowie in das Stadtzentrum befördert und das in nur wenigen Minuten! Der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem Schloss lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Weingärten und dem Wienerwald ein. Das charmante Vorstadtviertel Alt-Ottakring ist außerdem für das Aufleben der Wiener Weinkultur und die urigen Heurigen bekannt.

Die ruhig gelegene Gartenwohnung ist zum Innenhof der Liegenschaft ausgerichtet. Privatsphäre wird hier durch den weitläufigen und großzügigen Gartenbereich garantiert. Zur Raumaufteilung der Wohnung: Vom geräumigen Vorraum, welcher viel Platz für große Schränke bietet, gelangt man direkt in den offenen Wohnraum mit ca. 30 m². Genug Platz bietet die Küchennische im Wohnzimmer mit einer Kochinsel-Möglichkeit. Das Schlafzimmer ist über einen kleinen Flurbereich begehbar, wo sich auch das Badezimmer sowie der Abstellraum befindet. Das Badezimmer ist elegant mit sandfarbenen Fliesen, einer Badewanne, einem hochwertigen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. In den Garten mit einer Größe von 80 m² gelangt man über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer.


provisionsfreie Tiefgaragenstellplätze stehen zum zusätzlichen Ankauf zur Verfügung (EUR 26.000,- brutto/Parkplatz)
Energieklasse: B, HWB: 25,89 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)


Ausstattung


Fußbodenheizung (Fernwärme)
Fertigparkettböden (Eiche Natur geklebt) in allen Wohnräumen
modern ausgestattete Sanitärräume, Feinsteinzeug (sandfarben, Format 60x60 cm)


Öffentliche Anbindung


Ubahnlinie U3 „Ottakring“ – ca. 2 Gehminuten entfernt
Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B
S-Bahn-Station: Wien „Ottakring“


Betriebskosten (alle Kosten netto nach Nutzfläche)


BK+Lift € 1,80/m²
RL im 1. Jahr € 0,10/m² und ab dem 2. Jahr € 0,20/m²
Fernwärme (Heizung und WW) € 1,00 /m² (inkl. € 0,30/m² in den ersten 10 Jahren für die Vorauszahlung Anschlusskosten)
BK Garage € 1,80 + 0,40 = 2,20 / m²


 Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rosé – Wohnen im ruhigen Innenhof mit Garten
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