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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien

Adresse

Kempelengasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

Sanierter Familientraum im höheren Stock mit Lift : 4 Zimmer - zentral begehbar : Gute Lage: Gegenüber dem Arsenal !

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3221349
  • Seit: 01.02.2018
  • ObjektID: 4240
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 217.777,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift, Parkplatz

Fläche:

73

Zimmer:

4

Baujahr:

1958

HWB Wert:

127,88 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 109,07

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern im 5en Liftstock eines Neubauhauses mit ca. 73 m2 Unterlagen.

Die Wohnung wurde vor kurzem saniert und modernisiert. Alle Leitungen erneuert; hochwertige Materialien verarbeitet. Sehr gute Wohnraumaufteilung !

Die Wohnung befindet sich gegenüber dem Arsenal (wo das neue Viertel entstanden ist (starke Aufwertung der Immobilien rundherum) und auch unweit der Straßenbahnlinie 6, die auch den Anschluss an die U-Bahnstation ( U1) ermöglicht. Mit der U1 ab Reumannplatz gelangen Sie in 10 Minuten bis zum Herzen Wiens, dem Stephansplatz.

In unmittelbarer Nähe, bequem zu Fuß zu erreichen, finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gast- und Kaffeehäusern.

Sowohl das Forschungszentrum Arsenal mit seinen Museen (Heeresmuseum) als auch der Vergnügungspark "Böhmischer Prater" sind leicht erreichbar.

 

Modernisierung auf heutige Normen und Standards:

Neue Elektroleitungen mit Sicherungskasten,

neue Gasetagenheizung mit Verrohrung (tw. Röhrenheizkörper),

neue Fenster mit Dreifachverglasung, nicht-tragende Wände Neu verlegt und Neu aufgebaut mit Dämmung wegen der Energieeffizienz.

Parkettböden, Fliesen, Wasser, Kanal, etc. ...   

Die Wohnung ist Top saniert und ausgestattet, wirkt auch sehr freundlich und hell;

 

Ihre Vorteile:

Ausstattung und die Wohnimmobilie selbst;

faires Preis-Leistungsverhältn is;

gute Investition; wachsender Immobilienstandort;

alle drei Schlafzimmer sind vom Wohnsaloon aus zentral begehbar;

die Wohnung lässt sich optimal als eine Wohngemeinschaft (WG) bzw. an Touristen (Flughafen Wien - VIA / Hauptbahnhof als Firmen bzw. auch Personal, etc.), kurz- oder langfristig sehr gut vermieten

 

Ausstattung und Zimmeraufteilung:


Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Ofen mit Ceranplatte, Dunstabzugshaube, LED Beleuchtung, Spüle, etc.)
Eigenes Bad mit Badewanne und Waschbecken
Essbereich im Wohnzimmer
3 separate Schlafzimmer (alle zentral begehbar)
Kabelfernsehen, TV, Internet Anschlüsse vorhanden
Parkettböden im Wohn- und Schlaf-Bereich
Fliesen / Steinzeug im Bad- WC, Küche und Gang
Innenjalousien
Fenster mit Dreifachverglasung
Sicherheitsschloss, Gegensprechanlage
Waschmaschinenanschluss vorhanden
alle Zimmer mit viel Licht (5er und vorletzer Stock)
Kellerabteil zugeordnet
Lift im Haus


Umgebung und Lage:


Schloss Belvedere (3 km)
Wiener Staatsoper (4,4 km)
Wiener Secessionsgebäude (4,2 km)
Albertina (4,6 km)
Wiener Stadtpark (4,7 km)
Siemens AG (in ca. 800m)
Familienbad Gudrunstraße (200m)
Zollamt Wien (700m)
Straßenbahnlinie 6 (in 300m) - Absberggasse - Verbindung zum (Reumannplatz - U1) und zur (U3 - Enkplatz)  
Straßenbahnlinie 6 (in 350m) - Geiereckstraße
Bus 69 in (250m) - Arsenalstraße (Verbindung zum Hauptbahnhof) - Heeresgeschichtliches Museum (ca. 1200m)
S-Bahn (S7) - Geiselbergstrasse (mit der Linie 6 erreichbar -  mit der S7 zum Flughafen Wien bzw. Wien Rennweg / Landstraße - U3).
Wien Hauptbahnhof (Autoreisezug - in 350 m)
Viele öffentliche und private Schulen und Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs


Das Rücklagenkonto des Hauses weist einen Aktivsaldo in Höhe von rd. € 44.000,--  (Stand: November 2017) auf.

 

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen. Anfragen bitte per Email an: office@erkoimmobilien.at  oder wählen Sie 0664 4041547 für telefonische Auskunft.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at

Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln fü

Sanierter Familientraum im höheren Stock mit Lift : 4 Zimmer - zentral begehbar : Gute Lage: Gegenüber dem Arsenal !
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Sanierter Familientraum im höheren Stock mit Lift : 4 Zimmer - zentral begehbar : Gute Lage: Gegenüber dem Arsenal !
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