Anbieter Profil

company: FH-Real GmbHID: 74666
FH-Real GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien

Tel.

+43 2231 61926 , +436648163170
Angaben ohne Gewähr

Schöne 3-Zimmer Altbauwohnung, zentrale Lage nahe U-Bahn, gute Raumaufteilung!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3235219
  • Seit: 13.02.2018
  • ObjektID: 2766
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 450.000,-

Eigentumswohnung - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

88,6

HWB Wert:

101,9 kWh/m²/Jahr

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in nachgefragter und verkehrsgünstiger Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt beim Sanatorium Hera und unweit des AKHs und der Medizinischen Universität Wien. Sie erreichen die U6-Station Währinger Straße in 3 Gehminuten, die Nussdorfer Straße mit Buslinien und Straßenbahnlinien in knapp 4 Gehminuten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und bietet entsprechend dem Baujahr typische Raumhöhen. Jedes der 3 Zimmer hat 2 Fenster und somit ausgesprochen helle Lichtverhältnisse. Den Vorraum betreten Sie durch eine neuwertige, massive Sicherheitstüre, vom dem aus, Sie das Bad mit Badewanne und eine schöne, große gemauerte und verflieste Dusche, ein vom Bad getrennt begehbares WC und einen Abstellraum erreichen. Das Badezimmer hat ein großes Fenster mit Blick in den grünen Innenhof, welcher von den Wohnungseigentümern mitbenützt werden kann. Vom Vorraum aus befindet sich zur rechten Hand ein weiterer Vorraum, den man entweder als erweiterte Garderobe oder als Arbeitszimmer benützen kann. Wenn man eine größere Küche bevorzugt, besteht die Möglichkeit diesen Raum zur Küche zu erweitern. Die Küche ist vollausgestattet, inkl. Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierteil. Die 3 Zimmer haben komfortable Raumgrößen zwischen 18 und 22m². Das größte Zimmer ist ideal als Wohnzimmer zu benützen, die beiden anderen Zimmer liegen rechts und links anschließend und sind vom Wohnzimmer zu begehen. Ein Zimmer hat ein Kabinett mit knapp 5m² angeschlossen, welches idealerweise als begehbare Garderobe mit direktem Zugang zum Bad bzw. Schlafzimmer und in weiterer Folge zum Eingangsbereich genützt werden kann. Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für WGs oder auch als Kombination von exklusivem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Fenster wurden vor ein paar Jahren gegen Kunststofffenster getauscht, in 2 Zimmern wurde neuer Schiffsbodenparkett verlegt. Geheizt wird mit einer Gastherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler. Vorteilhaft ist, dass der Dachbodenausbau bereits großteils erfolgt ist. Im Zuge der Errichtung des Aufzugs wird auch der Zugang und das Stiegenhaus renoviert. Die Betriebskosten betragen nur € 193,44 pro Monat.

Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 gerne zur Verfügung, vorab senden Sie Ihre Anfrage bitte zuerst per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Schöne 3-Zimmer Altbauwohnung, zentrale Lage nahe U-Bahn, gute Raumaufteilung!
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